比凶宅可怕！專家說「這款」房子最好別碰

▲「訴訟註記」的房子雖可買賣，但買方須承擔法律風險，極有可能血本無歸。（圖／記者陳韋帆攝影）

購屋最怕遇到「凶宅、漏水」，不過，房市專家指出，還有更可怕的房子！安新建經經理張雲維表示，「購屋如果調閱謄本資料時，發現上面若有『訴訟註記』，務必暫停交易，非必要千萬不要買，否則極有可能血本無歸！」

張雲維說明，「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產權糾紛等因素，成為民事訴訟審判的對象，有訴訟的事實，由訴訟的原告在辯論終結前，向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」，再向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記。

簡而言之，就是有民事訴訟糾紛的不動產，但買賣移轉屬於物件所有人的權利，故法律上仍可進行買賣、辦理移轉登記。

他進一步指出，許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優於市場條件來吸引買方入手，但買方必須承擔極大風險，因選擇買入受有訴訟註記的物件，法律上就不屬於可免責的善意第三人身分。

也就是說，在訴訟判決出來後就得由買方繼受結果，亦即萬一賣方敗訴，買方必須承受判決結果，權利人可向買方請求房地返還及移轉登記等，且買賣價金也無法取回。

除了承擔潛在的法律風險外，張雲維也提到，當訴訟註記仍存在時，將來在轉售時可能因訴訟註記遇到市場抗拒，並對房地的價值造成影響。

他說，判決未確定時，請求內容還是有可能會變動，故建議為避免權益受損，民眾如欲購買與銷售有訴訟註記之房地，應該謹慎評估風險，並尋求專業法律建議，了解法律程序與物件爭議的根源；若評估風險過高，有必要時請考慮是否繼續交易。

最後，張雲維也建議，民眾在購屋過程務必要使用履約保證，交易過程給付出的價金將統一放在履保專戶中，如有動用需求必需經過雙方同意程序，一旦發現有風險存在，資金仍在專戶的安全控管中，可將風險降至最低，為自己多一層保障。

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