2024年05月21日 星期二

旺!海悅龍年春節銷況曝:成長逾1成

王俊傑表示,今年春節期間海悅銷況明顯比去年好,看屋組數明顯成長10~15%。(圖/記者陳韋帆攝影)

 
           
 
           

▲王俊傑表示,今年春節期間海悅銷況明顯比去年好,看屋組數明顯成長10~15%。(圖/記者陳韋帆攝影)

農曆年假結束,預售銷售現況如何?代銷龍頭海悅(2348)國際總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問表示,龍年年節期間,整體銷況有比往年再好一些,看屋組數確實有明顯成長10~15%,成交組數則各區域狀況不同,大多還是以自住剛性需求為主。

 
           

王俊傑表示,在政府打炒房下,短期投資客已明顯退潮,而新青安貸讓不少自住需求出籠,所以這個年節期間,銷況明顯有比上一個年節好一點,來客組數有明顯提升,各區域表現不同,如台北市集中在初五~初六,而其它縣市則集中在初三、初四看屋。

觀察今年房市,有「囤房稅、綠色通膨、物價通膨、缺工缺料」等問題。

他分析,囤房稅還要看狀況,跟預售屋比較沒有直接關聯,根據國外狀況,一些房東反而是將成本轉嫁給租屋族,但各國狀況畢竟不同,台灣會怎樣,就要繼續觀察。

綠色通膨部分,目前建商還沒有全面性調整,海悅也沒有客戶(建商)要求調整的個案,尚未有動作;物價通膨部分,確實有部分置產購屋族增多,為的就是抗通膨,但沒有特別多,大多數還是「舊換新、結婚戶、首購」比例最高。

至於今年房市整體狀況,王俊傑說,影響最大的,應該還是缺工、缺料問題,國內基本工資調漲,加上基本技術工短缺,目前多數企業都抓薪資調漲約5%,部分建案會自行吸收,但也有部分會反映到成本上,加上未來綠色通膨的壓力,估計今年應當會有一波小漲幅,至於多少不好預測,以經驗判斷,可能是3~5%。

關於是否有看漲區域?王俊傑說,人口紅利、重大建設還是房市的基本支撐要素,所以如「基隆捷運、中捷藍線沿線」以及受惠「淡江大橋、淡北道路的淡水區域」。

台北市房價較高,近年溢流狀況持續,淡水房價明顯是大台北區域相對便宜的區域,目前區域機能已陸續完善,而興建中的「淡北道路、淡江大橋」確實有舒緩區域交通功能。

「基隆捷運」,將讓南港產業園區機能更加完備,而對於長年處於房價凹陷區的基隆來說,會有一定激勵效果,中間段的汐止,之前連接台北市,主要依靠台鐵、行車,捷運興建後,勢必也會受惠。

「台中藍線」,對整個大台中的助益非常大,畢竟以前沒有東西向,開通後,整個會變得很至於台中捷運藍線的拍板,由於過去台中捷運沒有東西向,一旦藍線完工,沿線機能將會大幅攀升,房市也勢必受惠。

關於今年是否合適購屋?王俊傑說,在政府極力打炒下,短炒投資風潮已明顯退燒,然而,台灣整體近年在高鐵、捷運、科技廊帶等重大建設下,環境已經出現很大改變,各縣市機能都有明顯發展,如台中、台南,都是很好的自住、置產區域,建議有意購屋的民眾,今年可踴躍看屋。

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