你租房子划算嗎?一計算式算好秒知答案!

by 三立新聞網
09:14
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租金不斷飆漲,黃勝暉表示,一旦租金房貸比6成超過,能力許可下,不如轉租為買。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲租金不斷飆漲,黃勝暉表示,一旦租金房貸比6成超過,能力許可下,不如轉租為買。(圖/記者陳韋帆攝影)

租金不斷攀漲,根據內政部資料,今年1月租金指數達105.19,已連30個月上漲,再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,依照目前情勢,房價短期內欲跌不易,加上通膨壓力不斷上升,與其望租金興嘆,不如在能力許可下,乾脆轉租為買!

黃勝暉表示,先不論官方、民間專家說法,只要思考一件事,同樣帶著1000元進菜市場、超市,2019年前可以買多少東西?現在又買多少東西?就知道實際物價到底有沒有走揚,你感受的到,房東也會感受到。

他進一步說明,房東感受到物價上漲,生活成本增加,又有水電費、油費上調等壓力,加上政府祭出「房地合一、囤房稅」等,稅務成本不斷攀升,自然可預見,不少房東,最終會將成本開始轉嫁至租屋族身上,也就是漲租!

對於租屋族而言,難不成就要一輩子幫房東養房子嗎?

黃勝暉建議可用「租金房貸比」(即每月租金佔每月房貸的比重)作為判斷標準之一,也就是在能力許可下,如果月租金已達到可承受能力的房貸月繳金額6成,就可以考慮轉租為買。

舉例來說,承租一間台北市25坪住宅,月租金為3.5萬,但如果購買一間25坪住宅,總價為1,750萬,以2成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算,購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元。

原本租屋月租金3.5萬,改成買房子,每月承擔房貸則為5萬,3.5/5=0.7,也就是70%,「租金房貸比」為7成,這情況下,其實買房子就比租屋划算了。

不過,黃勝暉也提到,其實對於租屋族來說,還有許多無奈的事情,如遲遲存不到自備款,又或者薪資根本也不足以承擔房貸,畢竟薪資漲幅遠遠追不上房價,已經社會普遍認可的事實,建議政府理應積極應對,否則貧富差距持續擴大,最終將演變為嚴重的社會問題。

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