越打越熱!全台2023「預售屋」大賣1.7兆

by 三立新聞網
09:15
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2023年預售房市暢旺,全台大賣1.7兆,各縣市表現。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2023年預售房市暢旺,全台大賣1.7兆,各縣市表現。(圖/記者陳韋帆攝影)

政府近年積極打炒房,2022年房市明顯緊縮,然而,2023年卻依舊暢旺,根據實價登錄資料,2023年全國預售屋交易件數10.6萬件、成交總額1.7兆,分別年增27%、34%,六都中,除台北市表現相對冷淡,銷售額、量部分,新北市、桃園市、台中市最高,成長幅度部分,以高雄最驚人,兩數據皆奪冠,一口氣拿下雙冠王。

根據實價登錄資料,2023年預售屋銷售量及銷售總額,六都中,除了台北市因房價基期高,且推案相對少,表現較為平淡,其它五都則皆出現明顯成長。

銷售件數及銷售總額表現最亮眼的為新北市、桃園市、台中市。其中,銷售件數最高的為桃園市21409件,銷售金額最高的則是新北市3888.6億,台中市雖然兩項數據皆未奪冠,但整體表現亦在前三名。

年增率部分,以高雄銷售件數51%、銷售總額50%,表現最驚人,一舉拿下兩項數據成長雙冠王,新北市年增率則以銷售件數39%、銷售總額48%,緊追在後。

2022年面臨國際升息、政府打炒等壓力,讓預售屋交易一度冷卻。雖然政府打炒重頭戲《平均地權條例》修正草案於2023年7月正式上路,預售屋自此不得任意轉售,然而,政府卻也明確告知「不溯及既往」,於是在法案上路前,催生了一股上車潮買氣,也讓6月交易明顯攀升。

8月後,政府又祭出新青安貸方案,自住剛需湧現,加上長期置產買盤,不少人在預期通膨、房價上漲的心態下,紛紛出籠購屋,撐起了下半年房市買氣,雖然對於預售屋效果不大,卻有激勵的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察市況,多數買家不認為房價短期內有下修可能,8月適逢新青安貸激起買氣撐盤,整體房市迅速回到樂觀態度,加上2024年水電雙漲、通膨、碳費議題發酵,撐起了預售屋下半年買氣。

他指出,觀察交易量能最高的新北市、桃園市、台中市,都有廣大的重劃區,且皆有捷運利多,其中,新北市、桃園市主要是受惠台北市外溢買盤,台中市則在科技話題下,持續挹注購買動能。

至於高雄市,在2022年時台積電設廠話題仍搖擺不定,加上政府打炒,導致交易動能迅速退潮,降至近年低谷,但2023年設廠確定,加上打炒話題逐漸冷卻,買盤重新加溫,2022年基期低、2023年回溫,成長率自然出現驚人增長。

展望2024年,曾敬德表示,預售屋有前期付款輕鬆、免花大錢裝修、耐震性相對高等特性,是不少年輕首購的首選,但估計今年建商挾綠色通膨、物價通膨、工料雙漲等議題,將持續拉高售價,且為了降低總價,也會越蓋越小,至於購屋族是否埋單,就要觀察其承受力以及市場接受度了!

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