政府下修「豪宅」標準 賴正鎰:叫大家都住鳥籠?

by 民視新聞
  09:48
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賴正鎰認為,相關業界已經形成共識,認為政府應因應市場機制,「提高」豪宅認定標準,以現有標準為基礎,向上增加1000萬元;他指出選舉已經結束,「該停止打房了」;若政府一再限縮民眾購房貸款門檻,或提高稅收抑制房市,「只會更扭曲房市樣貌」,「況且房地產已經都被打趴在地」,政府不能再帶頭限制市場發展!

賴正鎰指出,中央銀行從2012年6月起,採取限制豪宅「貸款成數」的規定,當時豪宅認定標準,雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元;2014年下修為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元,其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今。

 
           

賴正鎰批評,財政部原本都與央行同步,但今(2024)年開春以後,財政部竟率先開出「打房第一槍」,擴大豪宅認定標準、降低課稅門檻,台北市從7,000萬元降為6,000萬、新北從6,000萬降為4,000萬。桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬降為3,000萬,其他地區降為2,000萬元;且溯及既往,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高額稅金!

賴正鎰轉述,稱有意購屋民眾,聽到政府下修豪宅認定標準,直呼「不可思議!」,他舉例最近賞屋客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多貸一些金額、降低自備款,必須選擇更小坪數的房子!

賴正鎰表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6,000萬,只能買40坪的兩房型;台中每坪已漲到60萬元,若降為3,000萬,只能買50坪「小三房」,且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2,000萬元,動輒「觸頂」超過豪宅標準總價天花板,嚴重影響貸款成數。

賴正鎰呼籲財政部與央行,應根據市場機制與價格「勇敢上調」!在現有標準為基礎,各增1,000萬元,也就是台北市8,000萬元,新北市7,000萬元,其餘四都及新竹縣市增為5,000萬元,其餘縣市3,000萬元。

賴正鎰透露,多數房地產業界抱怨聲四起,政府對房地產「祭出太多打房手段」,又是房地合一稅,又是豪宅稅。他認為房地產「相關稅賦項目太多了」,「一條牛被剝好幾層皮」,他怒批政府不能缺錢就加稅,連續多年超徵稅額,請政府不要再追打房地產業;每打一次房「都會墊高成本、造成房價不斷上升」,還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,「簡直是倒果為因」!

賴正鎰強調,政府實施豪宅稅及認定標準多年以來,購屋者貸款僅剩4成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的;若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度「將難上加難」,未來可能房屋總價「動不動就觸頂」,自備款大增,買房會更難!未來房地產業「被迫在夾縫中生存」,未來「逼不得已」只能將成本轉嫁消費者,還可能間接使租屋市場「租金大漲」!

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