▲財政部今年下修豪宅稅門檻，讓不少人措手不及，估計台北市有222件交易受到影響。（圖／記者陳韋帆攝影）
財政部今年下修「豪宅交易課稅」門檻，打得2023年不少售屋人措手不及，台北市由7千萬降至6千萬，估計222件交易將受到影響，售屋人倘若「忘記」取得成本，今年5月報稅時，恐必須繳納更多「財產交易所得稅」。
依照財政部資料，售屋人符合課徵「財產交易所得稅」、「豪宅稅」條件者，為2016年前持有，出售價格為6~7千萬元住宅，2023年總計交易共222件，交易量最多的三大行政區，依序為大安區63件、中山區26件、內湖區25件。
若以社區來看，「日光大廈」、「仁愛大廈」、「華威八方」、「瓏山林博物館」、「長耀哲里」、「遠雄米蘭苑」、「皇翔敦北民生」等，通通都上榜，一躍成為財政部標準認定的豪宅。
財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市的成交金額從7000萬下修至6000萬；新北市則從6000萬下修至4000萬；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4000萬下修至3000萬；其他地區從4000萬降為2000萬。
舉例計算，若112年出售台北市房屋，成交總額8000萬，假設房、地評定現值比例2:8，房屋收入則為1600萬，乘以17%計算出售房屋所得額為272萬，應併入綜合所得稅結算申報課稅。
財政部此次豪宅課徵標準，主要是針對105年前取得，並於112年出售的房屋，且申報時，「無法列舉取得成本」，得適用舊制「房屋交易所得合併綜所稅」，而非房地合一稅。
▲申報時，列舉取得成本，課徵的稅金就有可能比17%豪宅稅來得低。（圖／記者陳韋帆攝影）
舊制(105年前取得)課徵方式，是以綜所稅方式計算，由於不少人符合舊制申報時，由於當初入手價相當便宜，會有意或無意稱「忘記取得成本(購買價)」，讓稅徵單位直接以「評定現值」計算，事實上，當初的取得成本極有可能更便宜，而財政部就是為了補上漏洞，所以公告新辦法。
也就是說，影響的人其實並不多，105年後取得的人，是用房地合一稅，所以沒有影響；至於105年前取得，適用舊制者，只要正常申報取得成本，基本上也不會被課徵到17%的豪宅稅。
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