2024年07月21日 星期日

【有片】台灣最大開發案!桃市地政局長蔡金鐘曝航空城最新進度

桃園市近年來有許多的土地開發案如航空城區段徵收、中路區重劃、經國重劃、草漯重劃,這些都與地政局業務有關,《桃園電子報》專訪地政局長蔡金鐘,為大家說明航空城開發案以及優先產專區工作現況。

地政局長蔡金鐘為大家說明航空城開發案以及優先產專區工作現況。圖:陳儒賢攝

航空城開發案是桃園近年來最大的開發案,蔡金鐘表示,整個計畫從民國98年朱立倫時代就開始,第1期預計到118年完工,接著是第2期開始,屆時又要重新來一遍,這期間雖然遇到很多問題,但地政局態度是,「關關難過,關關都要過。」

 
           
安置住宅戶已經抽籤,最近市府在討論降價的額度。圖:資料照

蔡金鐘說明目前進度,安置住宅戶已經抽籤,最近市府在討論降價的額度,蔡金鐘表示,航空城開發案有安置資格的共5096戶,他們可選擇安置街廓或安置住宅,其中選擇安置住宅的有1234戶,實際申請的有1178戶,今年3月28、29日,4月1、2日完成抽籤選屋的順序,5月10~28日、6月24日選屋,選完屋後就正式公告,接著與安置戶簽約,住宅發展處壓力很大,因為今年一定要讓安置住宅戶拿到使用執照,明年第一季就要開始繳95%的款項,至於沒權狀要怎麼去跟銀行貸款?市府跟12家銀行成立了安置戶的優惠貸款專案,民眾可拿簽約書到這12家銀行,銀行依照契約內容就可估算出房屋價值,再依據民眾的信用程度簽核個人貸款額度,如果銀行核貸80%,剩下的15%民眾要以現金繳納。

 
           
菓林里、竹圍里都在整合里民一起動工,其中菓林里有3個街廓260多戶大概已經整合完畢。圖:資料照

另外會有人擔心年紀大的會貸不到,蔡金鐘表示,其實這可放心,民眾簽約完後可把將來要登記的名子換成配偶、直系血親或旁系二等親內比較年輕的親屬,就不會因為年紀關係貸不到款,95%繳完後就會辦理移轉登記,明年第一季開始驗屋、交屋,最後繳交剩餘款,按照期程明年4月份就可陸續進住。

安置街廓部分有3270戶申請,蔡金鐘表示,去年4月底前已分階段抽籤完畢,去年6~8月住戶已拿到產權跟權狀,目前共有117個街廓,航空處按照期程整理區塊,今年底5大管線要佈設完畢、公共設施要完成,到明年1、2月開始點交,為了要讓民眾可提早蓋,目前117個街廓只剩下15個街廓在施工,航空處正在積極趕工中,街廓整理完地政局就可界定樁位交給民眾,想先蓋的就可申請建照,現在許多民眾都已在規劃、設計、鑽探為申請建照準備中,菓林里、竹圍里都在整合里民一起動工,其中菓林里有3個街廓260多戶大概已經整合完畢,預期在7~9月間請市長張善政參加動土典禮,他們還特別設了一個口號「我菓林我驕傲」這是自力造鎮。地政局也希望藉此帶動整個航空城安置街廓其他住戶趕快完成屋舍興建。

 
           

蔡金鐘表示,航空城的成敗要靠產專區,優先產專區成立就會有就業人口的進住,就業人口可以帶動周邊區塊發展,航空城那麼大如果產業可以先行進入,周邊的生活機能就馬上帶動起來,馬上提升桃園的競爭力。目前航空城優先產專區有9塊52公頃,已經標售了7塊33公頃,標售總價是227億,廠商分期付款到115年建照拿到30%後資金才會全部到位,這些錢陸續進帳也將減少桃園市政府跟銀行的借貸壓力及利息負擔。

這些優先產專區的標售是由經濟發展局主辦,蔡金鐘表示,這除了是分工的需求外,主要還是要由經發局專業評估會進駐這些產專區的行業,目前規劃6大產業有核心產業跟次核心產業,包括5G、AI、OT、物聯網等,以此來訂定可來競標這專區的產業資格,經發局要招商評選廠商的資格跟項目,還要排除有可能汙染的產業,目前得標的7家廠商有星宇航空、統一集團、大樹藥局等等,目前在陸續進駐中,土地已經點交給他們,先期款項只剩下一家還沒繳,到115年建照完成30%後廠商尾款就要繳付。

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