2024年11月04日 星期一

好口碑建商也沒救!他買頂樓樂極生悲:潛在問題真的麻煩

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
住大樓最怕遇到鄰居噪音干擾,有些人因此偏愛購買頂樓,徹底隔絕來自樓上的噪音,不過頂樓也有潛在問題,處理起來比想像中困難重重,一名網友分享自身經驗,從頂樓支持者一轉而成勸世苦主。
 
原PO在臉書社團「靠北建商2.0」上發文表示,12年前他買下預售屋的15樓頂樓戶,當時看中頂樓不會有噪音,又有很多人勸說新大樓不會漏水,加上建商口碑也不錯,就大膽買下。
 
一名網友購買頂樓戶遇到漏水問題,卻被管委會與其他住戶刁難不願分攤維修費用。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台中 秋紅谷 房市 大樓 七期 豪宅 七期重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
2015年交屋後原PO也住得相當愉快,雖然頂樓上方R層無遮蔽導致屋內溫度較高,但只要開冷氣就相當舒適,並不影響居住。但到了去年開始出現問題,原PO發現次臥天花板裝潢發霉,靠近天花板的牆面粉化。聯繫管委會協助處理,沒想到是噩夢的開始。
 
原PO表示,一開始有鄰居質疑根本不是漏水,要求他自行抓漏證明,等原PO找來師傅確認是防水層劣化,又因為並不是所有頂樓住戶都有漏水,所以住戶對於修繕的方案和費用分攤意見不一。原PO主張公設應該由全體住戶共同負擔,但有人卻認為頂樓住戶應該自行處理,就連其他頂樓住戶也不是每戶都願意出錢,但該大樓頂樓佔地150坪,要原PO自行負擔全部費用根本不可能。
 
開會無共識,寄存證信函也沒用,就這樣僵持了8個月,害得原PO現在每天擔心會出現其他霉斑,也害怕住在次臥裡傷肺,好好的房間變成禁區完全無法使用。原PO說自己只能無奈先作部分修繕,再向管委會提告,更擔心修完不知道還會不會再漏水。
 
如今原PO對頂樓大改觀,直言頂樓潛在的問題真的很麻煩,雖然一開始不一定會遇到,但一旦遇到了,處理起來絕對不是簡單的事,管委會、鄰居、錢就是最大的問題,以這種超過5年發生的漏水問題,根本不是選建商就能避免的事,苦勸其他打算買頂樓的人一定要三思。
 
頂樓戶到底能不能買?房產專家Sway認為,買房前可以從幾點來評估社區管理好壞,屋頂上若是出現違建、被人堆放垃圾,就代表社區管理很鬆散。而屋頂上若是長出雜草,或是地磚膨脹翹起、地坪裂開,就代表屋頂排水不通暢,有積水甚至漏水的問題。
 
建築師林淵源則是指出,頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免,可以從屋頂形式、結構、材質等等做改善,所以在買頂樓房之前,一定要先了解該頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料,看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式,那麼購房者就要注意隔熱的性能。
 
 

 
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