2024年11月12日 星期二

高雄淹慘了 建案成交狂減26%「一原因」房價恐跌

好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
7月高雄市受到凱米颱風淹水影響,新建案成交買氣銳減。根據住展雜誌統計最新9月新成屋、預售屋實價登錄,高雄市成交區間在7月11日至8月10日的為1666筆,相較前一期6月11日至7月10日的2250筆,成交量大減25.96%,不過均價仍上漲2.59%。
 
高雄市新推案成交,在凱米颱風淹水前後量縮25.96%,其中,前5大淹水熱區依序為三民區、楠梓區、鼓山區、左營區與仁武區,當中三民區成交筆數仍由324筆成長至473筆,不受淹水影響;反觀,楠梓區由377筆減少至184筆,鼓山區由96筆減少至21筆。
 
凱米颱風淹水後,高雄市新推案成交量暴減25.96%。圖/業者提供
高雄市街景。圖/業者提供
 
左營區也由412筆,減少到130筆,仁武區210筆減少至151筆。不過,高雄市新推案成交均價,仍由34.36萬元上漲至35.25萬元。未來後續價量仍要觀察9月20日央行實施的第七波房市信用管制措施,以及10月3日山陀兒颱風造成的淹水,預估最快11月後才會陸續有實價登錄揭露。
 
高雄市9月新推案實價登錄。圖/取自住展雜誌
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,要注意實價揭露有登錄與揭露的時間落差,進而影響統計量體,而7、8月有銀行房貸滿水位、嚴審新青安等打擊,量體落差並不意外,加上高雄的投資型熱區不少,像熱門的北高雄各區案例比比皆是,一旦有利空的風吹草動,就可能出現量縮。
 
高雄市8月新推案實價登錄。圖/取自住展雜誌
 
至於價格仍維持一定水位,陳炳辰認為,若新案交屋銀行貸款順利,加上預售屋的銷售,當然市場價格無下修狀態,除非降價物件為主流時,否則後況「價穩」應會維持一段時間,這部分觀察到第四季末會較明朗。
 
高雄淹水統計。圖/好房網News記者蔡佩蓉製表
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