2024年11月02日 星期六

打炒房後房價再上層樓?這區「五年漲3成」還沒完 專家曝原因:恐再補漲

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
捷運汐止東湖線延宕多時,雖然路面拓寬已進行,但主體工程屢屢慘遭流標,近日又剛確定可在年底前決標、簽約;幾經波折,不免讓民眾擔心再度生變,不僅相當關切究竟何時可完工,更關注是否會因此衝擊房價。
 
捷運汐東線炒熱汐止4大生活圈房市,如今力拼2025年開工,汐止房價恐怕將再度被拉抬。根據內政部實價登錄資料顯示,汐止房屋單價平均,自2020年每坪32.81萬,逐年上漲至2024年43.93萬,短短5年漲幅達34%;且近期永慶房產集團更統計了七大都會區近一年平均單價50萬元內的行政區,撇除高單價產品,漲幅前十名中,新北市占4區,其中汐止就入列,2023年第一季每坪34.4萬元,到了2024年第一季時,已高達38萬元,平均漲幅高達10.5%。
捷運汐東線幾經波折,如今力拼2025年開工,民眾關注是否會因此衝擊房價。圖/google maps
汐止知名社區今年3月份出現成交單價7字頭驚人價碼,創下社區最高價。陳炳辰分析,汐止鄰近東湖,有著與台北市地緣性的房市效益,具備生活便利性,房價發展具備潛力。圖/google map
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,汐止區過去因位置較偏僻、交通建設未到位,買氣不如蛋黃區熱絡,但近幾年發展快速,交通建設逐漸完善,加上「比價效應」發酵而受青睞;加上汐止區未來有基隆捷運與捷運汐東段的開發,後市仍可期待。不過,陳金萍進一步表示,第7波選擇性信用管制「豁免條款」,顯示央行保障繼承族群、正常換屋,針對9/19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外,顯示這些已簽約的案件都能順利交屋。
 
陳金萍說,若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶,將於未來2~3年陸續交屋,將有大量貸款需求釋出,將挑戰銀行房貸額度,銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決,因此,房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在,恐將持續影響市場交易。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,該捷運線讓汐止區終於盼到最大利多,畢竟本為鄰近台北市的第一環,又有汐科園區效益,卻遲遲因為沒有捷運線讓房市居於下風,如今希望的曙光已現,勢必對於房價有所幫助,且汐止區這一兩年的新案不多,近期也有罕見大案預告上場,可望讓區域話題增,目前汐止區的實價資訊坐6望7,預期利多加持下新案價碼有機會再上層樓。
 
另外針對央行釋出最新配套,陳炳辰認為,因為還是有受限在繼承,或一年內須出售第一屋的限制,加上銀行房貸限額風暴未解,對買氣信心回溫效果不算太大,只是因為汐止區房市一直因為捷運開發不順而低檔許久,遂可期待補漲空間,但也並非像上半年的熱況,亮點又可能限於個案表現,買賣雙方均還是謹慎以待。

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