2024年11月09日 星期六

台中「這類型」醫療中心周邊房市超夯!醫師出手訴求多

好房網News記者林和謙/台中報導
 
近年台灣房市變化快,房市主力已從長期置產轉為剛性需求買盤,台中房產市場人士觀察,不僅科技人為房市主力,醫師族群收入高、購買力強的特性也成為主要客層之一,尤其醫療中心周遭為首要買房熱點,連醫學院周遭也成為醫學生家長布局重點,以台中為例,同時設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫周遭生活圈房市交易最為熱絡,平均房價分別站上5、6字頭。
 
最新實價登錄統計,台中三大醫療中心近一年周邊1公里範圍內預售交易,位於南區的中山醫生活圈共累計169筆,平均房價每坪達66.7萬;北區的中國醫生活圈則累計44筆交易,平均房價每坪為51.4萬,而位於西屯區的台中榮民總醫1公里內則是沒有預售成交紀錄。
 
醫師族群收入高、房市購買力強,以台中為例,同時設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫周邊房市交易最熱絡。圖/好房網News記者林和謙/攝
醫師族群收入高、房市購買力強,以台中為例,同時設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫周邊房市交易最熱絡。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,醫師族群購屋有著和科技人相似的特性,像是工作時間長或需要即時返回工作的特性,會更偏好選擇鄰近區域購屋,且醫師族群普遍對生活品質有較高的要求,社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施,甚至連周邊教育資源及生活配套設施的完善度都是考量的重點,這些偏好往往也導致醫療機構周邊的房價偏高。此外,通常醫學系修業年限為6年,不少醫學生家長選擇為「準醫師」超前部署,在子女就學期間在周邊購屋,既可解決住宿需求,又能有效對抗通膨。
 
白洪章說,市場觀察兩大醫療中心周遭預售建案,南區「中山醫生活圈」除了擁有醫療設施及鄰近多個成熟商圈外,同時又有台鐵、捷運雙鐵共構優勢,成為不少自住客購屋的熱門區域。
 
其中「精銳建設機構南區新案」討論度最高,基地座落大慶車站旁,距離中山附醫僅需要五分鐘車程,該案也延續精銳建設大基地、大花園品牌核心,2,323坪土地預計興建4棟高樓層住宅大樓及三座中庭花園,並主打24~41坪、2至3房產品,吸引醫師族群及自住、首購族群青睞。另外,國聚建設也鎖定鄰近中山醫的13期重劃區大慶段,推出區域首發建案「國聚之尚」,規劃37~46坪產品,觀察實價登錄顯示,目前最高單價為64.8萬元。
 
而與中山醫一樣醫學院、附設醫院都設於同處的「中國醫生活圈」,由於區域發展成熟,公園綠地、學區資源相當豐富,新案一出就吸引不少醫師及醫護人員目光,包括像是「澄亦實築」、「達麗冶翠」、「亞昕丰山」等指標建案都有不少醫師族群出手。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,像工程師、醫師、律師或其他資產實力不錯的業種,確實也常見在特定聚落購屋,尤其像是工作場域周邊,常常會形成所謂的特區,像彰化地區之於醫生,或是桃園、新竹也有司法特區,又出於收入豐厚,這些地帶的房價也有偏高趨勢,因為職業的形象也讓聚落的居住氛圍、居民素質俱佳,而發展保持恆溫,能在房市價量上有所表現。
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