2024年11月05日 星期二

交易爆量!林口新市鎮還有5字頭?在地專家:投資客恐急逃

好房網News記者林和謙/新北報導
 
觀察實價登錄彙整資料,統計近一年來13個新北重劃區的預售交易價量,發現林口新市鎮交易最火熱,近一年成交2,244件,為新北重劃區之冠;淡海新市鎮以1,950件緊追在後,且平均單價32.4萬元,為新北最親民的一區。林口房市達人李若田表示,林口新市鎮其實指大林口區域,包含A9新市鎮重劃區、A8長庚醫院商圈區域、A7重劃區,若以A9來看,要找到預售屋單價5字頭的案子,還是有機會。
 
由實價登錄彙整資訊觀察,林口新市鎮近一年的預售屋交易,為新北唯一突破2,000件的重劃區,平均成交單價近55萬元。從桃園機場捷運通車後,捷運站周邊重劃區的房市發展就備受矚目。而橫跨桃園市與新北市的「林口新市鎮」,更是隨著A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置與機能發展逐步成熟等加持下,關注度顯著提升。再加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地,且三井Outlet 的進駐,豐富了休閒、商業的生活機能,受到不少首購、小資族群的喜愛。
 
林口新市鎮指大林口區域,包含A9新市鎮重劃區、A8長庚醫院商圈區域、A7重劃區,以A9來看,要找到預售屋單價5字頭的案子,還有機會。圖/好房網News記者林和謙/攝
房貸之亂稍影響林口房市,但整體上依舊穩健,且口袋深的高資產族紛紛出籠買房,不需要貸款,都是現金直接買。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
李若田指出,以A9新市鎮重劃區來看,靠近機捷林口站的大樓新案成交單價都已有8字頭出現,中段區域成交6字頭,較後段的推案還有5字頭的新案可以找,預算有限的自住客還是可以往後段一些的區域找房。
 
李若田表示,A8長庚醫院商圈發展趨於飽和,大樓新案較少,單價來到6字頭;而A7重劃區現況不少大樓新案也成交來到5字頭,近年房價攀升明顯,只是因A7推案量體較大,加上現在央行與政府打炒房,市況走弱。
 
李若田認為,若是去年7月1日《平均地權條例》修法上路前買的預售屋都還可以換約,但如果是去年7月1日之後買的預售案就不能換約,如果急需要現金與急著出場的投資客,會想盡辦法脫手,後續市況值得觀察。
 
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