2024年11月04日 星期一

房市跳水 大咖舵手「全面看空」4大指標

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表不動產業界頂尖人士對未來趨勢信心程度的調查「台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)」,14日公布2024年第三季數據,總平均指數為108.93點,相較前一季的118.20點,下降9.27點,調查的4項指標辦公室、店面、土地開發、總體經濟,皆較2024年第二季下降,推測與央行貨幣政策有關。
 
本次信心最高的指標是「土地開發」,為122.92點,但較前一季下降7.64點;信心居次的指標是「辦公室」為120.00點,較前一季下降7.08點;信心居第三的指標是「總體經濟環境」為103.13點,較上一季下降11.16點;信心居第四的指標是「店面」,為89.69點,較上一季下降11.21點。
 
商用不動產投資信心已受到房市過熱的資金排擠影響。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
政治大學地政系教授林左裕指出,受到央行限貸令的影響,銀行對不動產放款的集中度過高,使得對不動產總放款額已逼近銀行法第72-2條規定上限,顯示出商用不動產的投資信心已受到房市過熱的資金排擠所影響,使得指數下滑。
 
但辦公室、土地開發及總體經濟仍為「偏向樂觀」的信心水準,也呈現出商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則,有別於房市炒作僅預期增值的手法與心態。
 
2024年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI),指標全面下滑。圖/CCIM台灣不動產投資協會提供
2024年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)。圖/CCIM台灣不動產投資協會提供
 
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示,由於利率上升與電子商務的迅速發展,店面投資信心明顯下滑,消費者的購物行為越來越向線上轉移,實體零售業的壓力倍增,租金調整也未能有效提升需求,國內外經濟的不確定性,進一步降低了投資者對零售產業的樂觀預期​。
 
不過,在經濟環境波動與投資者謹慎態度的影響下,仍能看到其他商業不動產領域,如辦公室與土地開發依然保持一定的信心水平。林知延表示,特別是土地開發方面,中南部的開發活動帶動了投資熱情,反映出整體商用不動產市場的強勁基本面。
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