2024年11月04日 星期一

最抗跌產品也撐不住了?房市專家這樣看

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2024年第三季數據台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI),總平均指數為108.93點,較上一季下降9.27點,調查的4項指標皆下降,不過,信心最高的指標仍是土地開發,為122.92點。
 
全台三大都會的土地開發信心指數均下降,其中,南部地區信心指數最高,為131.25點,較前一季下降8.04點;中部地區信心指數為121.25點,較前一季下降9.70點,北部地區信心指數為116.25點,較前一季下降5.18點。
 
不動產業界預估,第四季建商購地將趨緩,房市步入降溫。圖/取自台中市政府
台中13期。圖/取自台中市政府
 
CCIM投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為,本次全台三大都會的土地開發信心指數均下降,主因為9月央行宣布升準,並祭出第七波信用管制,加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴。
 
他表示,終端住宅產品因市場完全回歸自用型消費,使得住宅建案去化期拉長,因此土地持有風險提高,雖央行理監事會議後至今,仍陸續有建商公告取得精華區土地,但整體預期第四季建商購地速度將逐漸趨緩。
 
冠博法律事務所執行合夥律師暨CCIM台灣2025年理事長謝昆峯指出,從本次信心指數跌幅達7.8%來看,顯示央行限貸令已讓市場對不動產發展,轉持較為保守的看法,也對先前發燒的房市產生降溫冷卻的效果。
 
但房地產的購置是經濟活動的實質投資重要環節,謝昆峯表示,就像商業不動產的辦公室、廠辦或商場的投資購置,能夠創造更多的就業機會,對經濟做出實質貢獻,因此期待政府政策在打擊炒作的同時,也要審慎評估避免影響正常的經濟發展。
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