好房網News記者王惠琳/綜合報導
在景氣活絡與台股持續走高的影響下,國內不動產市場表現熱絡,儘管中央銀行於今年6月底宣布調高存款準備率半碼,並啟動第六波選擇性信用管制,旨在抑制市場投機資金需求,並穩定金融體系,北市113年第2季不動產市場的買氣依舊強勁。
根據最新實價登錄數據,台北市第2季住宅買賣市場交易件數及金額分別較去年同期成長14.09%與20.20%,規模來到近4季新高。全市住宅價格指數攀升至127.56,季增率達4.17%,創下近年來最大增幅,房市呈現「價量齊揚」現象。其中,小宅價格指數季增率達到6.19%,顯示小宅因其低總價特性備受買家青睞。
住宅租賃市場方面,隨著房價上漲,房東購置與持有成本提高,推升住宅租金呈現上漲趨勢,台北市第2季住宅租金指數為101.87,季增率為1.05%,年增率則達5.83%。
住宅預售市場方面,本季交易動能持續擴大,成交件數達2,244件,較前季成長一倍。全市預售屋平均單價為每坪124.23萬元,季增率為1.81%,漲幅較前季略有收斂。值得注意的是,本季預售屋單價季增率低於住宅價格指數季增率,預售屋價格上漲的力道似有趨緩,未來台北市房價走勢仍需密切觀察市場後續動態。
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