2024年11月14日 星期四

退場潮來了!少子化恐3年倒60校 他估「房市跟著崩潰」:能撐多久?

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
國內少子化現象愈來愈嚴重,近幾年不少私校缺額情況明顯,有的甚至沒有新生入學,紛紛掀起一波退場潮。私校公會預估,3年內恐有60所私校退場,專家則直言,這狀況恐連帶讓房市走下坡。
 
私校工會理事長吳忠春表示,今年高中職新生跌破20萬人,明年適逢虎年入學,教育部推估人數將跌到18.1萬人,幾乎呈「雪崩式」下降。他預估3年內規劃退場的私校大約60校左右,更強調不只偏鄉,「六都等都會區都會掀起退場潮」。
Sway認為若學區宅若變移工宅,行情就只能往下走到底。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友們皆認同首次買房不必要求「一步到位」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
根據此情況,房市名嘴Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」PO文,首先就直言3年少了60校,預測「先崩高中學區,第4年後大學學區瓦解,你家旁邊私校可以撐多久?」認為屆時學區宅若變移工宅,行情就只能往下走到底。
 
Sway表示,不少已停業的大專院校旁商圈,紛紛變成移工商圈,看起來熱鬧依舊,但這種熱鬧跟學生的熱鬧是完全不一樣的。他解釋,差別在於移工有更多的多層次雅房的租賃習慣,一間雅房可塞多人,平均每人房租可以低到最低,但光是機車的數量、人口來來去去的流動量、對環境的安靜度,「你不會想要的」。
 
不過因高房價帶來的缺工潮,企業只能引進更多低薪的外籍移工,以填補製造業或服務業的缺口。Sway直指少子化的房產崩潰,根本就是雞生蛋蛋生雞的存在,「現在看起來貴的房子,以後就不一定了」,可能「實際上根本就沒人要」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,人口紅利消散進而影響房價的區域,蛋白區絕對是首當其衝,如今也確實有數據探討人口移出較多的鄉鎮,房價偏低,房市亦沒有發展性;而蛋黃區則反之,常見房產拿來做投資使用,還不乏持有多戶不一定完全利用,如空置不租只待轉手獲利,要因人口紅利弱化房市,除非有相當劇烈的環境變動,或是房價先行出於其他因素崩盤,否則短期難見。

 
           
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