2024年11月06日 星期三

房市炒作妖風不滅 專家:淪死魚盤「腰斬價」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後,掃到使用寬限期者與多屋族,部分選擇調節物件,平轉或少賺脫手,也有長線看好房市的人,想辦法籌交屋現金,準備長期抗戰。對抗炒作這股妖風,對市場來說,最怕是變成死魚盤,時間一久,價格若拉不起來,就容易一直緩跌下去。
 
觀察9月19日至今,第七波打炒房的第一週,大概都能看到網上一些「降價、平轉、賠售」等吸睛銷售字眼,不過,後續至今的實際狀況是,有底氣的屋主,並不願意降價,因為這幾年房市景氣大好,多數人都相信「一房不賣,奇蹟自來」,即便套牢,最終都能解套。
 
「一房不賣,奇蹟自來」多數台灣持有不動產的人的信仰「妖風」,會讓房市陷入死魚盤嗎?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
不過,房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民曾在2015年底的《好房影響力講座》為讀者解惑,當時正逢房價高檔盤整後,預期會緩跌3至5年的期間,有聽眾詢問買新莊副都心一坪65萬元,如今交屋了,要賣掉還是出租?價格還會上去嗎?
 
結果是,那棟社區後來賠售頻傳,甚至跌倒一坪40幾萬。張欣民表示,房市高檔盤整階段,很容易多空交雜,現階段房市雖然交易量明顯萎縮,但整體尚未轉空,只是仍得注意溫水煮青蛙的風險。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒,未來要密切觀察台灣實體經濟對房市的影響,前一波2014年政府重力政策打房的盤整格局,2015年第二、三季變成趨勢向下,原因包括2015年中國實體經濟開始放緩,並引發2015年第二季中國股災,連動到台灣股災,2014年台灣經濟成長率有4.72%,但2015年卻剩1.47%,使得房價自然轉弱。
 
建國地政士事務所所長劉坤圖表示,房地產的特性是,漲時長多、跌時長空,一旦變成沒有交易量的「死魚盤」,就要擔心價格長線修正,過往台灣房市空頭期,曾經出現等不到買方,價格腰斬、再腰斬的慘況,而未來房市要觀察產業前景、兩岸發展與美國的戰略態度等。
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