2024年12月13日 星期五

青埔比想像還好!最新市景、數據曝 網推翻迷信:打敗新北重劃

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
桃園的青埔特區近年來都是房市熱門話題之一,不過仍有不少人認為機能不夠成熟到配得起開價。然而,近日有網友推翻這項負面看法,他貼出多張區域地圖,證明各項機能皆具備,貼文曝光後,引起熱烈討論。
 
一名網友在PTT上以「青埔的機能比想像中的還好」為題發文,他上傳多張Google地圖,試圖搜尋青埔特區內是否有滿足基本機能,答案出乎他想像中的好,「隨便找都一堆餐廳,早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有,而且裝潢都很漂亮又乾淨,也有家樂福、寶雅、大創、麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司、三間全聯、五間星巴克、便利商店一大堆」。
 
桃園的青埔特區近年來都是房市熱門話題之一。青埔房市圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
除此飲食及日常採買之外,原PO還說診所、藥局也有,銀行也不少,其他休閒娛樂也沒少,「還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城、兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場,之後還要開誠品,還有一個國泰超大商辦園區」,他不能理解到底為什麼會有「青埔機能差」的說法,認為「根本屌打雙北很多區域了。」
 
貼文一出,支持原PO的網友說,「確實,生活機能屌虐板橋」、「青埔作為住宅區不是頂級的,但未來是一個好商圈」、「以位置來說好處大概就高鐵一站到台北或新竹」、「以現在機能屌打新北重劃區,不要拿新北舊市區來給青埔比,你可以去找江翠北重劃區或暫緩重劃區開什麼店,根本輸青埔一大截」。
 
而持反面立場的人則說,「青埔有開大醫院了嗎」、「雙北所有資源機能基本是共享的,不知道拿個青埔來比什麼?」、「實際上日常機能廢到笑」、「這種機能是爛到爆好嗎,可能比中南部市區機能還差」、「你知道青埔用餐時段外送都叫不到嗎?甚至連全聯也叫不到,想自己煮都無法,好幾次都只能吃便利商店超廢」。
 
不過也有網友指出每個人對地區的機能好壞很主觀,適不適合居住因人而異,「所謂的機能本身就因人而異,有些人喜歡傳統市場,有些人來說根本多餘,只是嫌惡設施罷了,對有些人來講1000多塊跟100塊一餐根本沒差,但對有些人來,講1000多塊已經是他一輩子吃過最貴的餐點了,這兩者所需要的機能自然是天差地別」。
 
永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡曾表示,青埔發展看得見,且持續實現,未來包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,另外正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館,重大建設多,加上軌道便利性,增添青埔房市能量及買氣。
 
許昊衡表示,青埔大樓預售案單價已站穩5字頭,也有不少6字頭交易出現,也有成交7字頭的案子,實價登錄都看得到,若購買熱門的30坪2房或小3房產品,以單價60萬來算,加上一個平面車位,總價就來到2,000萬元。且根據國泰房地產統計,青埔近五年總價2,000萬~2,500萬的預售案比例從約11%,上升至18%,呈現微幅增長趨勢。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出,除了雙北輕移民與桃園在地客層外,近來竹北客也陸續進到青埔買房,需求升溫帶動青埔特區的建案順銷,以及房價持續上攻。
 
何世昌憶及,當時討論區許多網友在爭辯,青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手,不少人說青埔市區太遠、太偏僻,而且沒那個價值;孰料不過六、七年後,新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。
 
不過,何世昌觀察,從青埔成交創新高價的戶別來看,它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下,意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為,青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案,但成交筆數僅是九牛之一毛,「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。
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