2024年12月13日 星期五

真沒錢可貸!他揭房市「兩窘況」:相關數據恐怕很嚇人

好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2024)年8月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額月減達近250億元,主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒,使得新承作金額下降;不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億,央行官員說,第七波信用管制措施需要時間發酵,仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況,恐讓相關數據落差很大,很值得觀察。
 
觀察今年9月五大銀行新承作房貸利率呈現下滑,來到2.19%,比8月下降0.04個百分點;央行經研處官員表示,9月房貸利率降,主要是銀行承作房貸對象以首購、自住民眾為大宗,而9月份自住客占五大銀行新增房貸比例達8成,比8月的78%更高,且之前堆積的案件集中在9月處理,自住與首購族的比重又較高,因此使9月的房貸利率下降。
 
央行官員說,第七波信用管制措施需要時間發酵;陳炳辰指出,面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況,恐讓相關數據落差很大。圖/好房網News記者林和謙/攝
由於新竹蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山、新豐...等區域撐起半邊天。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而9月五大銀行新承作房貸金額破千億,達1,110.46億元,月增143.05億元,主因為部分銀行剛好整批分戶貸款落在9月,加上先前堆積的案件較多,包括新青安與首購房貸案件,銀行有加速處理,也讓9月新增房貸金額上升,央行會持續關注房貸金額增加是否為短暫因素。
 
此外,今年9月新青安占五大銀行新承作房貸比重已降至34.37%,創去年9月以來新低。央行經研處官員說,9月份六都買賣移轉棟數呈月減、達7.4%,整體的量是往下修正,而觀察大台北房價月指數,9月份雙北地區房價月增率有放緩跡象,目前房市確實也有稍降溫,而9月中旬央行推出第七波信用管制的成效需要發酵,要再觀察一段時間。
 
陳炳辰指出,在銀行房貸上限與打炒房政策雙管齊下,越接近年底的數據上的反映會更有感,如今公股銀行的利率已走升,民間銀行表現應更強烈;而在新承作貸款額度方面還是居高,銀行滿水位顯然還沒緩解,接下來面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況,恐讓數據落差極大、相當值得觀察。
 
陳炳辰分析,落後的數據反映恐怕到明年都呈現弱化,尤其與今年上半年的熱況相比,勢必有一定的幅度減緩,除非接下來有相當激勵房市的政策推出,否則穩定走緩的房市,沒有過度樂觀的後勢可言。
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