2024年12月11日 星期三

桃園青埔出現競價? 專家:撿便宜有機會

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園青埔特區這幾年一直是國內房市熱門區塊、話題度高,多項重大建設加持之下,未來發展看好,不過在央行祭出第七波信用管制打炒房、銀行房貸限貸之下,房市快速冷卻!永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長指出,因政策調控房市,青埔特區現況也受影響,有將完工的社區出現「等著成屋交屋後要賣、急換約」,以及建商也要清餘屋的情況,市況頗為特別。
 
青埔整體具備建設利多,國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,全區規劃2030年開始營運,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館,加上未來航空城計畫帶動的區域利多,加上高鐵與機捷…等多元交通優勢,青埔是潛力極大區域,房市未來看好。
 
央行調控房市,青埔特區部分將完工的社區就出現競價情況,自住買方反而可撿到便宜。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行調控房市,青埔特區部分將完工的社區就出現類似多殺多情況,產生競價,自住買方反而可撿到便宜。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
不過央行打炒房、加上銀行房貸水位警戒而限貸,都造成如今房市降溫,青埔也不例外。曾家鋒說,因為房貸申貸可能會卡關或撥款延遲,所以青埔一些將交屋的社區,建商與已購客戶會積極協調延後交屋,以讓客戶有更多時間去準備交屋價款與貸款事宜。
 
曾家鋒表示,雖然國內市況走冷,但青埔因為未來發展備受看好,因此這陣子依舊有不少剛需自住客會進場看屋、買房,尤其首購族與單純換屋客,銀行對於這類客群會保留一定貸款額度,所以這類客群信心較足。
 
曾家鋒指出,青埔有賣方就為了要抓緊上述這類剛需自住客,開價部分會比之前「軟一些」,之前可能會高於區域實價登錄行情買多,現在一些賣方若急著賣或需要現金,就會適度讓利,開價就會與區域實價登錄行情差不多,與之前相比等於是「有降價」,買方也會抓住機會積極議價與購屋;近期我們就成交多件,都屬於上述這樣的情況,且這些買方已經觀望一陣子了,所以勇於進場與議價,成交的客群包括七成為運用新青安的首購族、2成單純換屋客以及小屋換大屋要申請重購退稅…等客群。
 
此外,因央行政策調控房市、打投機與多屋族,曾家鋒表示,青埔特區部分將完工的社區就出現「賣方等著成屋交屋後就要賣,以及可以換約的人想急著換約轉售」,另外,建商也要清掉餘屋的情況,市況特別,出現一些競價情況,自住買方反而可因此撿到便宜。
 
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