2024年12月02日 星期一

自住客衝了!最猛打炒房後…「這款宅」擁房貸優勢超夯

好房網News記者林和謙/台中報導
 
央行今(2024)年9月祭出史上最猛打炒房,迫使投資客全面退場,此時正是自住買家入場的絕佳時機!在市場盤整之際,以台中來說,不少有立即居住需求的消費者將目光轉向較穩健的「新成屋」,一來新成屋銀行核貸成數較高,二來新成屋規劃配備更符合現代居住需求,施工用料也可眼見為憑,免於爛尾、無法交屋的風險,對消費者來說更有保障。
 
觀察金融聯合徵信中心的資料,今年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示,屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高,達74%;而屋齡在3至12年的房屋,其貸款成數介於71.4%%~72.6%之間;至於屋齡12至15年的房產,核貸成數則落在69.5%,為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大,但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。
 
市場盤整之際,以台中來說,不少有立即居住需求的消費者將目光轉向「新成屋」,核貸成數較高。圖/好房網News記者林和謙/攝
市場盤整之際,以台中來說,不少有立即居住需求的消費者將目光轉向「新成屋」,核貸成數較高。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力,通常屋齡新且具備完善機能、優越地段的房屋,因為保值性高又容易轉手能獲得較高的貸款成數;相對的,若房屋位於地段較差或屋齡較老舊,其貸款成數則可能會相對低。另外,「新成屋」在申貸方面通常會有建商協助爭取貸款條件,讓購屋者免於當前許多人求貸無門的窘境,且新成屋通常在規劃及配備上更具現代化,有特殊規劃的建案更能大大提升購屋者的意願。
 
白洪章表示,盤點目前台中市場上新成屋案,以深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案「茂洋天玥META」最受矚目,茂洋建設一向以客戶需求為優先,並採取「先建後售」的推案模式,不僅有效降低營建過程中可能出現的價格波動風險,也讓消費者能夠親眼目睹施工細節,感受到品牌的用心。
 
「茂洋天玥META」基地正臨捷運藍線B5站,出站即到家,附近還有沙鹿家樂福商圈與光華商圈,生活採買設施豐富;並以「3米6」挑高設計營造出寬敞大氣的居住空間,產品規劃23~35坪、2~3房格局,受到重視機能、追求質感居家生活的剛需族青睞。
 
此外,位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」,全區規劃44戶、38~47坪純三房,主打戶戶無臨壁、三面採光,並規劃高綠覆宜居植樹跳島陽台,且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程。
 
台中推案業者指出,新成屋不僅較易取得高貸款成數,還具備可眼見為憑的優勢,施工品質、空間及格局一目了然,且可立即交屋入住,避免了預售屋可能延遲交屋或爛尾的風險,在當前市場上較動盪的情況下,確實是有立即居住需求的購屋族理想的選擇。
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