2024年12月06日 星期五

缺資金!台中2區真有「交屋危機」?在地專家曝真相

好房網News記者林和謙/台中報導

今(2024)年9月中旬央行祭出第七波信用管制措施、號稱最嚴打炒房,而觀察實價登錄彙整,今年下半年七都新案預計陸續完工交屋戶數高達5.7萬戶,前十大行政區中又以台中占比相當高,台中北屯更涵蓋超過3千戶,梧棲量體也相當大,恐成限貸、打炒房的「重災區」。對此,熟悉台中房市生態的元城建設專案經理郝國舜指出,台中幾個交屋量體大的區域都較偏外圍區塊,總價帶多落在1千萬、1千多萬元,因此影響相對會較小。
 
央行這次出手力道強勁,加上銀行房貸水位衝高、紛紛限貸,對房市信心產生衝擊,而新案完工高峰期的地區,將交屋的買方恐怕會很擔心;尤其台中這幾年推案量大,北屯今年下半年更有高達3,048戶將完工面臨交屋,梧棲也有約2,600多戶將交屋,兩區域高居全國各區域前兩名,會不會因央行打炒房、銀行限貸導致買方面臨資金困境?
 
北屯今年下半年有高達3,048戶將完工面臨交屋,梧棲也有約2,600多戶將交屋,兩區高居全國各區域前兩名。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年928檔期台中有約1,500億的預售逾宅推案量,將是史上最多,北屯區以房市題材豐沛的14期重劃區一枝獨秀。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
郝國舜分析,觀察這幾年北屯、梧棲的推案熱區,都屬於外圍的重劃區塊,雖然將交屋的數量多,不過前幾年預售屋推案時,當時交易總價不算高,梧棲甚至不少2房、小3房的產品總價可壓在千萬元內,而北屯外圍重劃區域的不少小宅產品,總價多在1千多萬,總價不算高,因此推判整體影響有限。
 
郝國舜表示,不少新建案都會與銀行端談好整批分戶貸款,基本上不需要太擔心,就算目前有銀行在房貸撥款上的時間拉長,建商也會與購屋民眾協調,取得對客戶最好的解決方式。
 
郝國舜指出,我們業界其實相當贊成政府及央行積極調控房市,大家不樂見房價暴漲與投機炒作,因這些現象對房市長期發展不利,所以適度的房市政策抑制,可以讓市場更加健康及穩健,更適合剛需自住客進場看屋與買房,都是好事。
 
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