2024年12月13日 星期五

央行有第八波…買房「障礙賽」?建商喊痛:2025年「這時」很關鍵

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行年底前會祭出第八波房市信用管制嗎?全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰5日表示,現在是年底交屋潮,單看建物買賣轉移數字容易失真,按照實價登錄的數據,才能看出實施前後的真正差異性,打炒房的成效,最快也要2025年1月才會揭曉,「建議不要有第八波打房,以免錯殺更多換屋族群。」
 
鄉林不動產研究室指出,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,排除都更及危老案之外,緊縮購屋貸款成數,引起各界哀嚎,所幸央行為了避免錯殺無辜,10月9日又提出補救措施,將首購、繼承者與換屋者(非高價住宅)3大對象排除在新的信用管制範圍。
 
買氣降溫,建商盼望央行別有第八波打炒房措施。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
其中,換屋族群可追溯到9月19日之前已經與銀行簽約申貸且錄案者,可適用舊制,目的就是要將不動產貸款資源,優先提供給名下無房的首購族,使得目前全台房市交易趨緩、炒房族退場。
 
賴正鎰表示,央行祭第七波打炒房措施後,10月預售屋來客和交易量確實出現觀望,成交轉趨緩慢,深怕房貸要申請不容易,心理層面有疑慮,因此房市表現暫時受到壓抑,目前量雖縮,但價穩。
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