2024年12月02日 星期一

台中高人氣重劃區「擁極特殊優勢」!自住客看3面向買房

好房網News記者林和謙/台中報導
 
在台中擁有高度人氣的14期重劃區,採低密度、高綠覆開發,先天體質本就優良,後天還有台中巨蛋、漢神百貨、太子置地廣場等重大建設群聚,宜居環境連豪宅開發商都認同。豐寶建設總經理施棟瀝表示,在現在房市政策影響下,自住客將著重3面向購屋;另外,14期又不同於一般新興重劃區,一般重劃區多為先有住宅供給才出現商業供給,但相反的是,14期商業機能搶先住宅供給,機能便利。
 
北屯區14期重劃區在豪宅開發商相繼插旗下,包含大陸、寶輝、龍寶、華固都已14期推出新案。觀察實價登錄資訊,截至今(2024)年10月初,洲際段的「大陸豐筵」以均價72.1萬元寫下區域高價,次高為敦和段的「THE 精銳」全案均價67.8萬元,美和段則是由「豐寶 米蘭公寓」單價68.5萬元拿下區域之冠。
 
在台中擁有高度人氣的14期重劃區,不同於諸多新興重劃區,反倒是商業機能搶先住宅供給,因此機能便利。圖/好房網News記者林和謙/攝

今年928檔期台中有約1,500億的預售逾宅推案量,將是史上最多,北屯區以房市題材豐沛的14期重劃區一枝獨秀。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
在地推案業者說,14期不會是曇花一現,隨豪宅新案陸續推出,價格將一案接一案向上拉抬。值得注意的是,14期的整體開發面積達404公頃,從豪宅開發商的推案布局可以看出,最具發展潛力的區段位於東南側的美和段,除了有寶輝建設的百億大案「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」和「寶輝SKY PARK」,還有華固建設的「華固豐匯」、龍寶建設的「有愛臻邸」等豪宅將集中推案,進一步鞏固美和段在14期中的重要地位。
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,14期各區段各有不同的發展定位,例如洲際段主打商業娛樂,仁平段與敦和段則以文教發展為主。相比之下,美和段並未側重單一功能,而是兼顧了綠地、學區與商圈機能的多元化結合。
 
14期美和段不僅擁有823公園這樣廣達2.6公頃的優質綠地,還鄰近明星學區仁美國小,並擁有將完工的松強國小,教育資源豐富。同時,該區也依靠崇德與松竹商圈帶來的生活便利,形成了比其他區域更為宜居的生活環境,這也正是吸引豪宅建商進駐的關鍵。
 
新銳建商豐寶建設選擇在14期的明星學區—松強國小第一排打造歐風建築「米蘭公寓」,該案主打低公設、高坪效的2~3房產品,精準迎合當前市場對實用性與質感的雙重需求。施棟瀝說,目前市場受到政策面引導,未來是自住客的天下,因此消費者會開始思考什麼樣的建築產品最合適自己。
 
施棟瀝認為,在政策影響之下,房市會回歸到基本面,可看三大面向,首先,14期腹地404公頃,但卻又不同於新興重劃區,一般重劃區先是住宅供給才出現商業供給,但相反的是,14期的商業機能搶先住宅供給,預售屋興建完工後基本就可直接享受便利機能,這是第一個優勢;其次,在台中最重要的74快速道路環線內,年輕一代對於換工作、換居住地的感受是沒有地域忠誠度,最終面向仍會以地段未來增值性為最主要考量。
 
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