2024年12月11日 星期三

昔日全台第一高樓「頂樓戶」34折成交 他揭密「崩潰的房價」有9狀況

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
位於高雄三民區的50層高樓「長谷世貿聯合國」,1992年完工落成,樓高221.6米是曾經的「臺灣第一高樓」。該大樓由李祖原、王重平建築師事務所設計,長谷建設興建,互助營造承造,是少數使用花崗岩作為外牆材料的摩天大樓,不過第一高樓美名在1993年被台北市的「新光人壽保險摩天大樓」取代。
 
近年「長谷世貿聯合國」頂樓戶求售消息不斷,2019年最高曾開價2.2億元尋求有緣人。據了解,原屋主是名直銷界的傳奇人物背景雄厚,後來頂樓改作景觀餐廳,終於在2024年以34折7500萬元成交,等於大砍1.45億。
 
位於高雄三民區的50層高樓「長谷世貿聯合國」頂樓戶,終於以開價34折,總價7500萬元成功賣出。圖/截自Google Map
位於高雄三民區的50層高樓「長谷世貿聯合國」頂樓戶,終於以開價34折,總價7500萬元成功賣出。圖/截自Google Map
 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示,該棟商辦大樓就先天規劃因停車空間不足,加上金融風暴導致不少戶別流入拍賣,空租率高且周邊並無捷運串聯,導致廠商進駐有限,也讓價格始終維持在區域低檔。
 
郭銘揮分析,過去單坪成交多數低於10萬元,而今年8月次高樓也就是49樓,118坪商辦因所有權人積欠房屋與地價稅,因此物件流入法拍,最終4拍成交1411.9萬元,換算單坪11.9萬元,整棟建物也因市場景氣面提升,單價有提高現象。
 
房市名嘴Sway則認為這類「一直崩潰的房價」會有以下9種狀況:
 
1、建商倒閉:氣數已盡,地震倒了也沒人負責。
2、工安意外死過人:大家都知道這一棟有阿飄。
3、有八大進駐:進出複雜,容易有人自殺或他殺。
4、有人吸毒或毒販:隨著公共管道,大家一起嗨。
5、頻頻輕生:抓交替社區真不能入住。
6、超過兩戶以上法拍:就是帶賽跟氣數已盡。
7、漏水太嚴重:變鐘乳石大樓。
8、一樓沒大門:對著小偷說「歡迎光臨」。
9、堆滿鞋子的樓梯:有些公寓跟大樓真的很離譜。
 
Sway直言這些物件,也多半是職業投資客不想碰的房屋,但很多條件是被隱藏的。直到你重金裝潢入住後,睡到一半飄了起來、夢裡有人找你、蟑螂特別多、早餐店阿姨說少年阿你怎麼敢住,你才會發現,最後Sway提點其實相比之下「公寓沒有比較差,反而好管理」。
 
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