2024年12月13日 星期五

打炒房奏效、斷頭潮來了?「這縣市」法拍暴增9成 專家:要再等…

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
被視為「房市反指標」的拍賣移轉棟數,近期出現增多情形,全台前三季增幅1成,其中六都之中,新北大增9成。不少人認為和打炒房政策奏效有關,不過專家則有不同看法。
 
根據內政部數據,全國前3季拍賣移轉棟數達2928棟,比去年同期成長10.3%。再進一步觀察六都,增幅最大的是新北市,從363棟增加為692棟,成長高達90.6%;減幅最大的則是台南市,減少44.5%。
 
被視為「房市反指標」的拍賣移轉棟數,近期出現增多情形,全台前三季增幅1成,其中六都之中,新北大增9成。房市示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
新北13區仍有1字頭房價,其中又以淡水區交易件數最多。圖為淡水房市意境。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
外界認為拍賣移轉量攀升,可能和央行今年以來推出第六、七波信用管制措施有關,且目標又是多戶、投資族群,政策奏效,使部分區域法拍量體出現攀升。不過,寬頻房訊發言人徐華辰則分析,有時某一區域法拍交易爆出大量,可能與特殊交易案件有關。
 
徐華辰表示,即使現在有斷頭的狀況發生,也不見得都會流入法拍市場。針對貸款成數減少其實仍有其他的應變辦法,像是與建商協議、轉賣換約、認賠殺出或利用多種管道調度資金等等。若買方真的因為房貸卡關而導致違約,物件在解約後也是回到建商手上,而非進入到法拍市場進行公開拍賣。
 
徐華辰推估,未來若真有斷頭物件流入法拍市場,量體也不會暴增,且時間點則可能要等到明年中才會開始發酵;按照法院作業時間來看,若真繳不出貸款,債權人提出申請到法院進入拍賣程序最少也要3至6個月。
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