2024年12月02日 星期一

40年公寓賣3000萬?他困惑「這麼爛還買得下去」 網指關鍵:絕對不會後悔

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
被稱為「天龍國」的台北市,其高房價是全台之最,即便屋齡偏高,價格仍是鐵板一塊。有網友納悶,直指台北市屋齡40年以上、總價3000萬舊公寓,買家都是何許人也?懷疑這麼爛的房屋為何「還買得下去」,為這現象感到相當困惑。
 
對此,部分網友解惑,老公寓具有無可取代的多項優勢,包含空間大、生活機能完善等,「值得啊!下樓就捷運,過個馬路就小巨蛋,學區又棒」、「生活機能好,使用空間大,花點錢裝潢後住得舒適,總比擠在重劃區住超小房子,買不到吃的,上下班要擠擠擠來得好」、「房市名言『地點,地點,地點』,買的是教育資源、醫療資源和生活便利」。
網友好奇為何台北市40年以上的老公寓能賣到3千多萬?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
公寓、中古屋、老屋、老房。圖/好房網News記者呂詠柔攝
更有一票網友認為,老屋真正值錢的是土地,「土地持分價值>40年的地上物」、「你知道買公寓實質上是買土地送建物嗎?你眼中的爛房子是免費的」、「房子這麼爛當然買不下去,但是看到土地價值一直漲的時候,你就知道絕對不會後悔買了這塊地」、「老公寓沒有現在那麼大的公設比,實際多」。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出,台北市是七都中都市化程度最高的縣市,近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理,但新增供給有限,因此屋齡30年以上建物比例居高不下,消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下,通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢,再加上大多位於精華地段,因周邊生活機能完善,公設比相對較低,實際使用坪數實在,仍然受到消費者青睞。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是期待日後的都更價值,不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量。不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況,甚至帶衰區域房市,像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊,區域房價長期走低,不見得因為台北市門牌而吃香。
 

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