2024年12月13日 星期五

解約、斷頭恐增多?學者:景氣下行、房市怪象「打回原形」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年會看到「房價沒有最高、只有更高」,或者「已經無房可賣」…等建築業者銷售話術,亂象頻出。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,房價高漲之下,民眾寄望政府能夠儘速擬定一套有效的壓抑對策,今年9月19日央行出手第七波信用管制,在強力壓抑下,房市必然會出現反轉趨勢,預售屋交屋糾紛與解約、斷頭現象恐會增多。
 
而在這波打炒房重拳之下,蛋白區跟蛋黃區的房價變動會有多大?莊孟翰認為,實務上必然是蛋黃區影響不大,但是蛋白區跌幅可就難以預料,尤其是近年大量超額供給區域,房價跌幅極有可能超過兩成,房貸鑑價必然也會面臨愈來愈大的考驗。
 
莊孟翰表示,低自備、小宅等房市怪象在景氣向下時最容易出現問題,尤其限貸令衝擊,交屋糾紛與解約、斷頭問題恐會層出不窮。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北淡水最殺,淨遷入人口將近3,800人,全國之冠,房市買氣也熱。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰表示,在房市景氣向下過程,小坪數建案交屋勢必越來越困難,尤其是近年小坪數規劃大都集中在15~30坪,主要是迎合購屋者在總價一千多萬元至二千萬元的負擔能力。
 
莊孟翰指出,在上一波房市不景氣階段,就曾出現三重、新莊地區的重劃區建案,交屋申請貸款時銀行針對15坪以下的套房百般刁難,甚至拒絕收件等情事,主要原因在於15坪以下的小坪數,扣除35%公設比之後,剩下的10坪使用空間並不符合實際使用需求,例如勉強規劃成沒有隔間「三位一體」的客廳、餐廳、廚房空間,此外,廁所與後側工作陽台必然也是相當侷促,這樣的產品日後想要換屋必然也會面臨相當大的困難,這也正是銀行不願輕易辦理貸款的主要原因。
 
莊孟翰表示,近年有不少建案以5%~10%自備款進行促銷,除了以小坪數低自備款掩蓋高單價之外,更讓買方能夠有槓桿操作的空間,來展現建案「100%完銷」的投資獲利潛力,此一房市怪象在景氣向下時最容易出現問題,尤其是在「限貸令」衝擊下,交屋問題必然愈形棘手,交屋糾紛與解約、斷頭問題恐怕會層出不窮。
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