2024年12月13日 星期五

為何人口流失房價照漲?最強5縣市出爐

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
人口向來被視為房市發展的重要指標,中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年1至10月淨遷出人口數最多的五大縣市,分别是台北市淨遷出1萬4133人、彰化縣9015人、南投縣1516人,以及嘉義縣和屏東縣的1352與784人。
 
不過,些縣市平均房價卻呈現上漲趨勢,以2024年第二季內政部揭露的買賣契約平均單價,換算房價年漲幅,依序為嘉義縣上漲28%、屏東縣16%、南投縣15%、彰化縣12%與台北市的11%。
 
嘉義縣人口外流,但近一年房價漲幅卻高達28%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
清景麟嘉義高鐵旁建案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
中信房屋研展室副理莊思敏指分析,全台灣人口流失最多的台北市,因設籍戶數仍高於住宅存量,即使人口流失,卻因供不應求,房價仍保持穩健成長動能;另一方面,大都更危老時代,新建案房價都能達到單坪百萬以上,不僅拉高了平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲。
 
2024年1至10月人口外移縣市與房價。圖/中信房屋研展室提供
 
至於其他四個縣市,她表示,這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業,基層勞工普遍薪水較低,不過,近年各縣市政府積極招商引資,改善產業結構,並推動許多大型建設項目,加上房價基期相對較低,補漲效應也會更加明顯。
 
莊思敏指出,人口流失短期內不會對房市造成顯著影響,但從長期角度來看,隨著人口流失,區域置產需求將逐漸萎縮,勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。
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