2024年12月02日 星期一

難撐?青埔新案優付、促銷出現!在地專家驚:竟也帶動中古屋買氣

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園青埔特區這幾年成為房市重要熱區,除了自住客與換屋族,青埔購屋客中有不少高收入及高資產客,包括來自雙北市、竹科工程師、中南部的企業主與自營商都有。不過這次央行打炒房衝擊市場,使買氣下降;永慶不動產青埔A19捷運加盟店店長曾家鋒透露,青埔這陣子有預售案出現促銷方案,業者希望更帶動買氣,另外也有知名建商推案成交單價來到7字頭。
 
青埔雖然在前幾年經歷過一段房市低迷期,房價也有過下修,不過之後在機捷通車以及近年在重大建設推動之下,加上整體房市再升溫,讓青埔房市又再起。
 
房市降溫,近期青埔有預售案祭出促銷方案,確實也引發一波買氣,中古屋交易也增溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
房市降溫,近期青埔有預售案祭出促銷方案,確實也引發一波買氣,中古屋交易也增溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
曾家鋒表示,青埔利多豐富,包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,全區規劃2030年開始營運,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施;另外還有誠品書店大樓未來也將進駐青埔,以及未來桃園航空城開發與第三航廈興建,加上桃園國際會展中心、市立美術館…等,區域建設太強都將為青埔注入發展能量、長期房市看好,繁榮度可期。
 
不過這陣子因央行第七波信用管制與銀行限貸,都讓房市買氣降溫;曾家鋒指出,近期青埔就有預售案業者祭出促銷方案,包括優惠付款、送家電與裝潢等來吸引購屋客;另外也有建案為了吸引雙北市客群及竹科工程師,打出購屋就送「一年份高鐵通勤票」;上述促銷方式確實也引發一波買氣,至少來客量與成交數變多。
 
曾家鋒說,有知名建商在青埔推案,部分產品為訴求老街溪水岸宅景觀加上高樓層,成交單價來到70多萬,平均單價6字頭;因青埔未來的發展與建設看好,所以建商打出「未來價」,不少買方也對青埔長期信心而願意入手,而建商銷售上也不急,採建邊售方式,也等待後續青埔各項建設到位,房價具備增值效益。另外,有些買方若認為預售案的房價較高,就會轉而找中古大樓,可立刻入住,加上現在一些賣方願意合理讓利,都帶動青埔的中古屋買氣。
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