2024年12月13日 星期五

住戶不想花錢…社區省管理費開大絕 何世昌坦言「房價跟著完蛋」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
一般住宅大樓多半會成立管委會,且為了維持社區運作,都會向每戶收取管理費。由於管理費屬於買房應負擔的成本之一,但其費用並不是越低越好,房產專家直言可能會直接影響房價。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文表示,自2020年新冠肺炎疫情爆發後,物業管理業大鬧人力荒,費用順勢調漲一波,此後社區管理費都回不去了,尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質,公設維護項目多且修繕仔細,住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。
何世昌認為,管理費的多寡大大影響社區房價。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
近期預售屋盛況空前,部分區域出現排隊搶房現象。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
何世昌根據馨傳不動產統整六都一般住宅新建案管理費分析,台北市每坪約120~160元最高,且還持續上揚當中,少部分建案一坪甚至已收到170、180元,主要是北市人力成本最貴所致。
 
第二昂貴的是新北市,每坪約90~120元,再來是台中市約80~120元。他解釋,台中市少部分建案管理費收費略低,僅約60、65元左右,唯低收費的建案數量比以往降低不少;桃園市收費則較適中,多是每坪70元~100元間;六都中最便宜的縣市在南二都,每坪管理費皆60~80元左右。
 
何世昌表示,管理費的多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小,以及提供其他服務項目等因素有關。若民眾每月只願付一坪50、60 元,大多數建案把公設移交給管委會後,管委會和住戶為了省錢,往往會砍東砍西,關閉各類公設,管理費用就會大幅降低。
 
但何世昌認為,中古屋社區的管理品質相當重要,除了會影響社區修繕維護的好壞,更攸關到社區的房價,一般來說成交價高的中古屋社區,通常擁有一個良好的管委會與管理水準。
 
反觀想省管理費的社區,管理品質自然不會好,如果大家都想著能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必每下愈況,且影響到房價,成交價可能比高素質社區低3%~10%,仔細一算便知省管理費根本得不償失,不僅降低居住品質,房價保值空間也差很大。
 

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