2024年12月13日 星期五

千萬元買竹北套房!網一看條件「盤到爆」:脫手沒虧就是賺

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
全國房價所得比持續創高,今年第二季突破10.65倍,相當於不吃不喝10.65年才能買房,進一步觀察六都與新竹,新竹縣排序第四負擔高,增加10.82倍。就有首購族想在竹北買房,發現即便是套房,一坪也要68萬元!
 
民眾在Dcard發文詢問,人生第一次買房,看了許多房子但價格高昂,無奈手上頭期款不多,所以把目標轉向鎖定套房物件。她看到一間屋齡20年社區,高樓層、坐南朝北,含平面車位,主建物約8坪,公設比25%,擁雙學區、臨近遠東百貨的套房,總價雖不到一千萬,但加上代書、仲介服務費等也快破千萬元,等同一坪68萬,詢問大家買這樣的物件會不會「太盤」?
 
竹北房市示意圖/翻攝自Google maps
竹北房市示意圖/翻攝自Google maps
 
網友對價格感到驚訝,「超級盤」、「買套房自住沒什麼問題,但建議找不要有車位的,以壓低總價為主,套房帶車位反而沒有加分」、「這社區不太好,格局差,套房保值性差,銀行鑑價核貸都差,你6年脫手不虧就是大賺了」、「手上沒500萬以上的現金,就趕快往湖口竹東二重埔找」、「有錢何必亂花,辛苦錢不用去接盤」。
 
網友更點出未來恐難脫手,「感覺就很難脫手,比40年老公寓還難,你想住一輩子?」、「盤子是你,這價格未來很難找到人接盤,只能出租吧,這筆錢也被卡在房子裡,幫哭哭」、「盤到爆,一坪68萬都能買高鐵區新古屋了,你拿去買套房還屋齡20年,集所有缺點於一身,這100%套5年以上,買房記得做功課,附近行情都要查好」。
 
新竹縣市受惠科技園區就業人口效益,剛性需求與投資置產買盤皆挹注的情況下,又因當地腹地狹小、供給有限,使得精華地段如東區、竹北市房價屢創新高,其他外溢地區也跟著上揚,根據業者統計,近一年預售大樓總價中位數上升至1735萬,已逼近新北市。
 
中古屋方面,新竹市、竹北市均價漲幅明顯,平均單價來到3、4字頭。因此促使不少自住、預算有限的民眾轉往周邊蛋白區,如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉,平均單價25萬左右,相比之下較為親民。
 

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