2024年12月13日 星期五

法拍市場超驚人 專家:房價將跌5~8%

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
法拍市場的春天來了嗎?根據寬頻房訊統計,2024年第三季待標件數為4877件,不僅低於第一、二季數據,也低於去年同期的5573件,合計今年前三季待拍件數1萬5318件,較去年同期的1萬6382件,減少6.49%。
 
逐季觀察,第三季待拍件數4877件,相較第一季的5227件與第二季的5214件,呈現「不增反減」驚人現象,推估上半年房市景氣太好,加上7、8月才傳出銀行不動產放款水位導致較難貸款、利率提高、排隊撥款等問題。
 
全國法拍屋市場第三季待標量體「不增反減」,法拍市場的春天還沒出現。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
寬頻房訊發言人徐華辰分析,房貸欠款、催收到查封,進入法院拍賣至少3、4個月,從銀行限貸到9月央行第七波打炒房,率先衝擊的是投標熱度,第三季平均投標人數從前兩季的3.31人、3.16人降至2.93人,平均得標坪單價也有下滑。
 
2024年第一季至第三季法拍屋待標量體統計。圖/好房網News記者製表
 
104法拍網總經理籃茂山指出,法拍市場屬於終端落後指標,有沒有爆量,就看成屋市場價格,目前中古屋市場急速量縮,但價格還沒出現鬆動,預計要觀察到2025年上半年結束,若成交量仍是低迷,接下來價格就可能下跌5~8%,後續再觀察法拍待拍量體是否增加,才具意義。
 
籃茂山說,這波搶房客多沒歷經1994年到2004年「房市黑暗10年」,2008年金融海嘯半年後房價就噴發,2015、2016年也只是短暫套牢修正,所以目前「還在車上的人」對房地產非常有信心,加上整體台灣經濟穩健、違約率極低,要談大跌、崩盤並不容易,未來頂多是價格修正。
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