2024年12月13日 星期五

別讓泡沫破裂!低薪+通膨追不了高房價 學者示警:代價恐無法想像

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部最新統計,今年第二季的房價所得比再創新高!上一季,六都中還有桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍,隨著房價漲勢越來越明顯,第二季竟僅剩桃園的房價所得比不到10倍;且觀察近10年的房價所得比變化,台中、台南市的房價所得比都多了4倍,換句話說,現今買房必須比10年前多付出4年的家庭可支配所得,真的為之驚人!
 
從官方數據觀察,第二季六都的房價所得比,增加較多的是台中市,從10年前的8.15倍,增加到12.69倍,其次是台南市由6.18倍增加到10.29倍,截至目前,只剩桃園市不到10倍。而這數據一公布,掀起不少網友在房產論壇上熱烈討論。
根據內政部最新統計,今年第二季的房價所得比再創新高。圖/好房網News資料照永慶房產集團統計近一年13個重點新北重劃區預售交易表現,林口新市鎮近一年成交2244件,為新北重劃區之冠。圖/永慶房產集團提供
網友表示,「薪資太低是主要原因,況且中古屋的價格太貪婪了,所以都往新成屋或是預售屋去了」、「台灣曾經有過安居樂業,但現在愈來愈難達成是事實」、「高房價是真的,加上薪資低,還有受通膨影響以及自己愛花錢的本性,當然房價所得比會越來越高」、「通膨只能說是其中原因,問題的根本在炒房」。事實上,國內房價飆漲問題存在已久,光從第一季的房價所得比就能觀察出房價漲速驚人,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,依國際衡量標準,房價所得比合理倍數應為3至5倍,截至今年第一季,全國房價所得比已高達10.35倍,台北市更高達16.08倍,新北市也超標高達13.36倍,至於桃園市、台中市、台南市與高雄市則分別高達8.90倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍,也都超過國際衡量泡沫指標的警戒值。
 
莊孟翰進一步示警,不僅國內房價所得比,連房貸負擔率也超標,房價漲幅等指標不正常上揚持續,「房市泡沫其實一直存在著」,而雖然限貸造成房市熱度降溫、買氣也下降,雖然這是好事;不過政府要審慎觀察及調控房市,不要讓房市泡沫破掉,若發生泡沫破裂,整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。
 
另外,住展雜誌企研室總監陳炳辰也分析,房價所得比除了反映房價高漲因素外,也在於國人所得實在偏低,尤其是南北城鄉差距,南部所得不比北部,亦是房價所得比失衡的肇因。而現階段打炒房或銀行自主管理房貸滿水位,陳炳辰表示,勢必影響南部投資風氣,目前已出現消風情勢,惟新案尚未傳降價帶動市場,可能部分中古屋稍微回歸區域行情,或是個案有低首付、價格商議空間,在地族群或可留意。

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