2024年12月02日 星期一

房市危機來了?這縣市「十年少近6萬人」房價竟照漲 專家曝隱憂

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
少子化、高齡化議題熱度依舊,台灣人口數跌破2000萬的時間又提前了!加上不婚不生的情況更加明朗,原本經建會推估2055年時,人口數將跌破2000萬,如今時間點又再度修正提前至2049年。眾所皆知,人口一向被視為房市發展的重要指標,因此不免讓人擔心,除了出生率下降,不少縣市人口外移、流失嚴重也是一大問題,倘若此現象持續惡化,未來是否將淪落為房市重災區。
 
根據內政部資料顯示,光今年1~10月淨遷出人口數最多的五大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,值得一提的是,這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢。以2024年第二季內政部揭露的買賣契約平均單價,換算房價年漲幅,依序為嘉義縣上漲28%、屏東縣16%、南投縣15%、彰化縣12%與台北市的11%。
人口一向被視為房市發展的重要指標。示意圖/好房網News資料照
永慶房產專家提醒,海外購屋除了小心詐騙,還要評估三項風險。圖/永慶房產集團提供
進一步觀察人口流失情況相當嚴重的屏東,人口減少速度竟比預期更快,根據屏東縣政府民政處統計,屏東人口近十年持續減少,2013年底還有85.2萬人,但2023年底已降到79.4萬人,十年減少5.7萬人,平均每年減少超過5,000人;但誇張的是,近年屏東縣房價依然不斷上揚,引起在地人士關注,雖然屏東有不少房市題材,不過不少人質疑,想要長久支撐房價恐怕仍有難度,加上人口持續老化,恐怕將帶來不少隱憂。
 
中信房屋研展室副理莊思敏表示,人口流失短期內不會對房市造成顯著影響,但從長期角度來看,隨著人口流失,區域置產需求將逐漸萎縮,勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。
 
然而人口流失嚴重為何房價還能持續上揚?永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,屏東市因受益於屏東科學園的動土興建,以及高鐵延伸屏東拍板,這些重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲;再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產,使得屏東市房價持續水漲船高,近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。

更多新聞→

免責聲明:本文為外稿合作單位授權刊登,如對內容有任何疑問,請向原作單位確認。

spot_imgspot_imgspot_imgspot_img

相關新聞

即時新聞

頭條新聞

熱門新聞