2024年12月11日 星期三

爽住新房20年!屋主「房產逆操作」眾搖頭:小孩會很辛苦

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
當你持有一間老房,但想住新房子時,會如何處理房產?有位屋主欲搬離老公寓,但附近的新屋價格負擔不起,於是想,既然買不起,那麼賣掉用租的總可以吧?特殊的想法,隨即吸引廣大網友討論。
 
這位屋主在PTT發文,一家三口目前住在新北40年老公寓4樓,周遭的2房新成屋落在2200-2300萬元,這價格會讓手上資金梭哈,還得揹負1000多萬元的貸款,他怕吃光所有薪資,最終沒有購買。
 
新北房市示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
新北房市。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
碰巧看見附近有棟電梯大樓,3房全新出租,另有平面車位可租,便想「以租代買」,試算房租+車位+管理費,每月成本約5萬,若他賣掉老公寓,初估有餘900-1000萬,起碼租個15-20年不成問題,請教網友這樣的操作是否恰當,有什麼是他沒考慮的要點?
 
對於「以租代買」網友紛紛不看好,「奇怪,租15年一千多萬資產歸零你不怕,怕什麼貸款一千萬?貸款買後15年資產兩三千萬,自己選」、「用薪資抵15~20年房租,乾脆拿來存新房比較值得吧」、「你就是把錢花掉而已」、「你這財商,賣掉這間公寓,你小孩以後會很辛苦」、「賣掉房子拿來爽租,小孩以後恨死你喔」。
 
網友推薦更好的做法,要嘛將老屋出租,要嘛降低購屋標準,「老公寓可以出租吧」、「建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓」、「舊的租掉補買房的或是租房的錢」、「新北直接買新古大樓划算」。
 
內行人分析,若將老公寓出租,估有2萬元租金收入,再買新房,以家庭月負擔5萬元來說,房貸月還款來到7萬元,多抓空租期,用6.5萬元計算,貸30年、2.5%,回推貸款1650萬,自備款需600萬,保守估計也需700萬。如果屋主自備款700萬拿得出來,15年後,一間房無貸、另一間已還一半貸款,成為兩間房的有產階級。
 
另一種解法,一樣把老公寓出租,被動收入2萬元,去補貼租新房的5萬元,月負擔3萬元,如果買新房的自備款不夠,也可以這樣存錢,再持續看房,都比屋主「坐吃山空」好。
 

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