2024年12月11日 星期三

建地太稀缺!大新竹房市有特殊現象 「這類建案」增多

好房網News記者林和謙/新竹報導
 
在高科技業利多加持之下,加上購屋需求大、供給不夠,形成新竹地區多年來房價走升的現象;房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,竹北、新竹市…等精華區的可開發土地稀少,使得新推案的量不夠,因此建設公司紛紛往外圍購地與推案,也造成近幾年大新竹地區「甲建建案」增多的情形,且房價竄升程度也很嚇人。
 
大新竹區域都市計畫區內的土地及房市買氣熱,管清智說,加上可開發建地確實稀有,也帶動都市計畫區以外的甲建用地,使得新竹甲建建案逐步變夯;甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢,加上具備天然田園景觀、環境清幽等次要優勢,但生活機能較為欠缺、聯外交通的不便性,就是它較大缺點。
 
管清智表示,竹北、新竹市…等精華區可開發土地稀少,造成近幾年大新竹地區「甲建建案」增多,房價竄升程度也嚇人。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智表示,竹北、新竹市...等精華區的可開發土地稀少,也造成近幾年大新竹地區「甲建建案」增多,房價竄升程度也很嚇人。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
管清智指出,多年來,新竹地區的大型重劃區包括新竹市關埔、竹北高鐵特區,以及竹北縣治一、二、三,還有華興重劃區…等等, 透過重劃區的發展,造就很多地主致富,因此土地利益引起各方勢力的角力,也讓之後的待開發區域的進度走緩,像是璞玉計劃、竹科三期等開發案仍要等待相當長一段時間。
 
管清智表示,新竹因為竹科與高科技業的利多,需要大型土地,廠商也需要擴廠,而強盛的就業需求與住房、購屋需要,帶動大新竹房市熱絡;除了購屋熱,不少年輕工程師會先租再買,也讓新竹租屋需求很強,租金效益也高,租屋市場強韌。
 
這幾年新竹房市為價量齊揚,管清智說,因竹北高鐵特區、新竹市精華區的可開發土地變少,供給不夠,也形成近年量體小的案子多、推案坪數也縮小,高需求與房價走高等因素下,新竹房市「外溢效應」更明顯,建商往寶山、香山、南寮、竹東、新埔、新豐、芎林、湖口…等區域推案。
 
管清智指出,因大新竹都市計畫區內的可開發建地稀缺,許多建商就到外圍的非都市計畫區推甲建,也增加外圍區域甲建的數量,甲建房價大約是都計內案子的七折,因供給不夠、但需求大,因此近年新竹地區的甲建建案熱度升高,不少購屋置產客會選擇甲建的案子,也讓不少這類新推案的單價竄升來到4字頭,甚至知名建商推案價格更高,造就特殊房市現象。
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