2024年12月11日 星期三

高雄房市被打得措手不及!他曝賣方「斷頭恐慌程度」決定讓利空間

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
受惠於台積電高雄2奈米廠投資,以及各項重大公共建設、軌道開發與「南台灣科S廊帶」等利多挹注,近年高雄市的不動產市場快速增長!不過央行第七波信用管制打炒房、加上銀行縮銀根,也打得高雄房市「措手不及」;台慶不動產高雄華鳳文龍店店東蔡亞志表示,這一波打炒房確實衝擊不小,今(2024)年9月20日開始買氣快速下降,但10月上旬開始,我們又感受到自住客看屋數量變多,而賣方在「沒有斷頭恐慌」之下,並不會大幅讓利。
 
整個高雄房市因為南台灣半導體S廊道效益,可串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等,加上台積電在楠梓設廠的話題及產業效應,以及捷運建設利多,都帶動房市熱,這幾年高雄房市為價量俱漲。
 
蔡亞志店東表示,賣方在「沒有斷頭恐慌」之下,並不會大幅讓利。圖/好房網News記者林和謙/攝

陳秋妮指出,高雄今年第一季到第二季目前六月,房價季漲1成多,且蛋黃區2房產品,屋齡15年、總價1千萬元的產品,幾乎找不到。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
不過蔡亞志說,央行9月19日宣布第七波信用管制施後,我們就立刻感受到房市買氣走弱的氛圍,交易量大減,但房價並未有太明顯鬆動,僅是量縮而已,且買方與賣方形成「價格拉扯」。
 
蔡亞志指出,以高雄的中古屋市場來說,10月上旬開始,我們發現有買房需求的自住民眾開始出來看屋,看屋量增多,且物件若具備「屋況、價格、地段皆優」,並符合其中兩項條件,成交機率就相當高;雖然央行打炒房、銀行限縮房貸,不過包括首購族,以及清楚自身負擔能力與條件的自住客、換屋客,都還是願意出來購屋。
 
蔡亞志表示,不少買方現在在觀望、希望房價下跌,不過以我們第一線觀察,量縮但房價未明顯下修,尤其許多賣方看好高雄長期發展與未來房市,因此除非賣方有資金壓力或「斷頭恐慌」,才可能會較大幅度讓利;而一些屋主若願意合理降價,基本上都可以順利成交,買方都樂意下手購置。
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