2024年12月13日 星期五

央行讓炒作區「打回原形」!專家:到明年Q1都難回溫

好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部最新發布今(2024)年10月份賦稅收入統計,實徵淨額3,498 億元,較去年同期增加1,180 億元、年增50.9%,累計1至10月實徵淨額3兆2,951億元,較去年同期增加2,728億元、年增9%,占全年預算數101.9%,已提前達陣全年預算目標。至於房地相關稅目方面,央行第七波信用管制打炒房逐步見效,包括契稅、土增稅的10份月實徵淨額在排除掉春節因素後,都為今年以來的最低值。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,數據的結果與現況吻合,預期後續也將持續衰退,恐怕到明年第一季都無法回溫。
 
央行打炒房出重拳,讓房市交易大為縮減;財政部統計處官員說,10月份六都建物買賣移轉棟數月減達1成多,也是連續3個月呈月減,央行信用管制發酵,房地交易回歸自住,也反映在房地相關稅收表現上。
 
央行打炒房逐步見效,契稅、土增稅的10份月實徵淨額在排除掉春節因素後,都為今年以來的最低值。圖/好房網News記者林和謙/攝

八德擴大重劃區今年上半年中古屋平均單價僅2字頭;鄭鈞太表示,該統計應是將八擴周邊舊市區的中古屋也納入,而八擴房市價量表現依舊猛。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
今年10月份契稅實徵15億元,排除農曆春節因素後,為今年以來最低水準,年減4.2%,其中又以新北市、新竹縣、台南市衰退較多;累計前10月契稅實徵159億元,年增26.1%,已可見增幅持續收斂。
 
至於10月土增稅實徵70億元,也是排除農曆春節因素後,今年以來最低值,年增幅22.1%,以台中市、新北市及高雄市增加較多,主因為有大面積土地買賣,也顯示建商買地與企業擴廠需求而購地需求還是有。今年前10月土增稅實徵749億元,年增21.7%,以新北市、台中市、桃園市、高雄市增加較多。
 
而個人房地合一稅10月份實徵64.5億元,年增52.6%,增幅收斂程度為今年以來最低點,六都中,桃園市、台南市實徵淨額落入負成長;累計前10月個人房地合一稅實徵近566億元、年增84.8%。
 
財政部統計處官員表示,央行出手管制,房地交易將回歸自住與工商使用的基本需求,未來央行可能推出下一波信用管制措施,加上美國聯準會降息等因素,都將影響資金流向以及房市後續走勢,相關稅收變化值得觀察。
 
陳炳辰指出,數據的結果與現況吻合,預期後續也是持續衰退,恐怕到明年第一季都無法回溫,畢竟銀行房貸滿水位還得好一陣子才得以舒緩,市場也得適應新一波打炒房政策,且來年美國新總統上任,也會影響總經局勢。
 
陳炳辰分析,而其中可發現台南遭特別提及相關利空,包括房地合一稅與契稅方面,本來為六都後段班的區域房市,近年靠大環境與單一產業園區利多走熱,如今打回原形,也為投資性質強、房價因此炒高的區域有所借鏡。相對之下,台北市、台中市、高雄市在各項稅額上還有撐,有其區域之首的效益,但因為眼下利空為全面性,房價偏高的蛋黃區也有買氣停看聽的狀況,後況難獨挑大樑或一枝獨秀,短期內都屬悲觀。
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