2024年12月13日 星期五

有機能、還保值!台中「千萬預算」近商圈 這3區找得到

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量,西屯區、北區、北屯區位居前三,尤其是台中世貿、一中商圈、太原車站周邊,住宅每坪平均單價30萬元有找,且生活機能優秀,相當適合預算較低的首購、小資族購屋。
 
西屯區「台中世貿」文教區 環境清幽且價格親民
 
千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」,區域內的「台中世貿商圈」,不僅是文教區,更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示,台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔,商圈內多為住宅區,半徑一公里的生活圈內有許多公園綠地,環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院,且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站,七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊,交通發展可期。
 
台中西屯區「世貿商圈」緊鄰東海大學、榮總,周圍公園多,是環境清幽的文教區,吸引民眾置產。圖/永慶房產集團提供
台中西屯區「世貿商圈」緊鄰東海大學、榮總,周圍公園多,是環境清幽的文教區,吸引民眾置產。圖/永慶房產集團提供
 
賴佶毅補充,台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右,以中古大樓、透天厝居多,每坪平均單價25-30萬元左右,總價千萬內就能買到2-3房的產品,吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。
 
北區「一中商圈」知名度高 千萬房價好入手
 
台中「北區」千萬宅以881件的年成交量位居第二,其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出,北區人口密度位居台中之冠,人口眾多造就生活機能完備,特別是一中商圈一帶,半徑一公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備,可說是食衣住行育樂都能滿足,因開發早、屋齡較久造就親民房價,相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。
 
郭誌蘭分析,一中商圈內中古屋齡約30-40年以上,每坪平均單價20-40萬元,價格差距大的主因,來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言,千萬元內都能買到2-3房的產品,且因人口密度高,也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說,優秀生活機能加上親民房價,物件幾乎是一釋出就會秒殺。
 
台中北區「一中商圈」生活機能優秀,醫院、百貨公司、電影院等一應俱全,適合追求生活便利的購屋族。圖/永慶房產集團提供
台中北區「一中商圈」生活機能優秀,醫院、百貨公司、電影院等一應俱全,適合追求生活便利的購屋族。圖/永慶房產集團提供
台中北屯區「太原商圈」1千萬可以買房、帶車位,開車5-10分鐘到市區,且緊鄰單元13重劃區,前景看好。圖/永慶房產集團提供
台中北屯區「太原商圈」1千萬可以買房、帶車位,開車5-10分鐘到市區,且緊鄰單元13重劃區,前景看好。圖/永慶房產集團提供
 
北屯區「太原車站」發展強勁 鄰近重劃區後勢看好
 
「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名,當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋,且發展前景看好,吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋,太原車站地理位置佳,開車約10鐘,往北可到美式大賣場,往西是崇德商圈,往南則是LaLaport商場、一中商圈,往東還可以上快速道路,且緊鄰單元13重劃區,未來發展性強,讓車站附近的房價與需求不斷上漲。
 
陳彥融說明,「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬,屋齡約在25-30年左右,相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕,適合預算較低的首購族,區域內中古屋幾乎是供不應求,千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓,在台中市區相當稀有。
 
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,在房價高漲的年代,1,000萬元有找的中古屋CP值高,對於首購、小資族相當有吸引力;想買到室內空間寬敞、低總價的物件,必須往蛋白區移動,或是選擇屋齡較高的物件。建議民眾,若目前受限預算、未來有換屋規劃,可優先考慮屋齡較高的物件,此類型產品往往位居市區,因開發較早,生活機能完善,保值效果佳。若未來有換屋需求,也較易脫手。
 
台中市千萬宅前五大成交量行政區。圖/永慶房產集團提供
台中市千萬宅前五大成交量行政區。圖/永慶房產集團提供
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