2024年12月13日 星期五

獨家/建商財務危機!三陽砸13.6億買新竹餘屋救急「無力回天」新成屋淪法拍

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
銀行資金緊縮,也讓財務吃緊的小型建商難以週轉,陷入財務危機,最終資產遭法拍。近期新竹縣湖口區「美麗人生」12戶餘屋店面遭法拍,首拍總底價4.03億元,10月流標後,本月22日將進行二拍,總底價3.83億元。
 
值得關注的是,該案債務人為全興工程,而今年6月三陽工業公告向全興工程,取得「美麗人生」建物面積約2783.96坪,未辦理保存登記建物面積約2808.71坪,交易總金額為13.62億元,每坪單價約24萬元。
 
新竹湖口「美麗人生」店面餘屋遭法拍。圖/取自司法院網站
新竹湖口「美麗人生」餘屋遭法拍。圖/取自司法院網站
 
對照2018年三陽的公告,將新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段2筆土地,以3.95億元出售給全興工程。後來全興工程則在2020年取得建照,興建「美麗人生」一期與二期建案,今年6月、屋齡3年的「美麗人生」則部分售回給三陽。
 
6月公告交易時,三陽曾回應,因全興另有資金需求,決定出售手上部分資產,三陽認為售價合理且具增值性,因此決定購入。不過,截至目前謄本未見簽約交易的房屋建號,有完全的產權移轉,對此,三陽表示,要再詢問內部人員,交易是否完成。
 
雖然三陽挹注13.62億元,購買「美麗人生」餘屋,不過,早在3月20日「美麗人生」12戶店面就遭銀行查封,且後續有不少債權人也跳出來,要求償還債務,導致財務危機被攤在陽光下。
 
新竹湖口「美麗人生」餘屋遭法拍。圖/好房網News記者蔡佩蓉製表
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,近年新竹房市雖然大好,但推估該案2020年開始興建,卻碰上營造物料大漲,當時湖口房價還沒起漲,因此對建商造成財務上的壓力。
 
另一部分,丁玟甄提到,銀行緊縮之下,小型建商容易資金斷鏈,過往銀行比較好談還款,讓債務人去調度資金,但若銀行不等了,直接要求還款,甚至聲請法院查封,其他債權人也會紛紛跳出,導致債務多頭燒。
 
鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該遭拍賣的資產為店面,但受限目前店面貸款利率都要3%起跳,且僅5成,加上若未來租金無法達到預期、資產沒有太多增值空間,買方出手意願就不高。
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