2024年12月13日 星期五

桃園「甜蜜區」2字頭可買10年屋!竹北自住客也衝了

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
屋齡2、30年甚至更老的中古屋,雖然房價較便宜,不過因不少物件屋況不佳、需要大整修,有些居民並不喜歡這類產品;而屋齡較新的大樓則受到不少人青睞,觀察實價登錄資料彙整顯示,近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區,桃園的楊梅、觀音就上榜,平均單價都落在2字頭。永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐表示,在整個北北桃生活圈,楊梅確實是房價親民的地方,不僅吸引桃園在地民眾與雙北客,甚至竹北自住民眾也跑來楊梅購屋。
 
觀察近一年來屋齡10年以內交易量七都前十名行政區,桃園觀音擠進第三名,交易量440件,平均單價僅23萬元左右,平均購屋總價635萬元,平均坪數為28.2坪。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總經理劉善榮說,觀音目前屋齡5年左右的大樓與華廈都很搶手,尤其2房與3房都是熱門交易產品,主因是總價低吸引自住客,總價6、700萬元就可入手。
 
近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區,桃園楊梅、觀音就上榜,甚至竹北自住民眾也跑來楊梅購屋。圖/好房網News記者林和謙攝

楊梅在地不少首購族擔心房價繼續上升、之後更難買,因此都會運用新青安,看到條件不錯的老屋,趕緊下手買了。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
而桃園市楊梅區也排進前十,近一年屋齡10年以內交易量約350件,平均交易單價24萬、平均總價835萬,平均購屋坪數36.5坪,可說是相當親民的價位,也可買到更大坪數的產品。
 
吳弦璐指出,楊梅目前預售大樓單價落在3字頭、也有出現4字頭較高成交價位;而基本上楊梅現在中古大樓單價多在2字頭,若是區段更優、屋齡較新的大樓,則可幾乎摸到3字頭初。因為容易負擔的房價,這幾年楊梅持續吸引桃園在地客、雙北客,甚至竹北的自住需求民眾也來了。
 
吳弦璐表示,因竹北目前房價走高,預售大樓單價8字頭,中古大樓也要5、60萬元,而楊梅僅2字頭確實很吸引人,許多竹北自住客覺得竹北房價太高,因此選擇到楊梅買房,兩區域中古屋單價就差距達30幾萬、40萬元,相當懸殊。
 
此外,現在房市買氣稍降溫,賣方也願意合理幅度讓利。吳弦璐說,距離楊梅鬧區與市中心較遠的外圍區域,如果賣方還堅持要賣較高價格,在現在的市況下,確實賣不掉,因此為了現金入袋為安,不少屋主就會願意降價求成交,有預算考量的自住客也會買單。
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