2024年12月13日 星期五

強力打炒房!房價真的會下跌? 專家:爛尾樓、法拍增多

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行這次第七波選擇性信用管制措施緊縮房貸力道既大、且限制範圍延伸至全國,給房地產業界投下震撼彈;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,央行就是要給投資客、炒房客一個教訓,並藉此讓房市冷卻,且目前最值得關注的,應該是後續房價下跌所衍生的後遺症,此外,整體房市預期將會逐漸朝軟著陸方向發展。
 
由於央行已意識到銀行信用資源過度傾斜不動產的嚴重情況,今(2024)年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5%,並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條的30%上限的規定。
 
莊孟翰指出,房市景氣已逐漸反轉,將朝軟著陸方向發展,並且在預期上漲心理快速消除情況下,市場將回歸理性的供需法則。圖/好房網News記者林和謙/攝
廖廷軒表示,有客戶住在A7、買2房產品自住,後續又買3房換屋用,預計明年下半年會交屋,須提前準備,以避免相關風險。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰說,為防患未然,以免信用資源過度傾斜不動產,排擠生產事業實質投資,進而影響經濟成長,甚至危及金融穩定,央行祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」與打炒房措施,就是要給投資客、炒房客一個教訓,並藉此讓房市冷卻,希望過熱的房市能夠順利的朝「軟著陸」方向發展,這次措施雖然會產生短期陣痛,但就長期趨勢而言,卻是整體房市健全發展必經之路。
 
莊孟翰表示,當前最值得關注的,應該是政策調控之下,買氣持續走弱,房價下跌所衍生的後遺症為何,最直接的影響應該是低度使用住宅,也就是空屋率會越來越高,甚至未來出現逾放、法拍、爛尾樓,預期會有越來越多的情況。
 
莊孟翰直言,對於投資與投機的議題,一般我們所謂的「投機」,代銷業者卻視為「投資」,這一次央行總裁楊金龍就隱約點出了投資與投機的主要差異,只是楊總裁要給投資者一個教訓這句話說得更直接而已。他認為,如果最近幾年都是真正的投資買盤,為何106年(2017年)房地合一稅開徵迄今累計金額會高達兩千億元?這也正是楊總裁直言要給投資客、炒房客一個教訓的主要癥結所在。
 
莊孟翰指出,目前房市景氣已逐漸反轉,整體房市將會逐漸朝軟著陸方向發展,並且在預期上漲心理快速消除情況下,市場將會逐漸回歸理性的供需法則。
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