2024年12月13日 星期五

重拳打炒…若房價依舊難壓抑 專家揭「有效手段」必須出手!

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行出重拳調控房市,市場會怎麼發展?房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,從2020年底到今(2024)年9月19日第七波信用管制之後,部分體質不佳的建商可能因此出現流動性風險,導致交易糾紛增加,並且頻頻出現爛尾樓情事;此外,若房價依舊無法壓抑下來,釜底抽薪的做法則可朝稅制改革方向思考。
 
這幾年除了央行多次信用管制,加上其他部會的房市政策,莊孟翰表示,如果再從投機炒作導致短期房價過分飆漲角度加以檢視,央行連續推出七波信用管制措施,已逐漸達成房市泡沫「消風」的成效。
 
莊孟翰表示,若房價依舊無法壓抑下來,釜底抽薪的做法可朝稅制改革方向思考。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行調控房市,青埔特區部分將完工的社區就出現類似多殺多情況,產生競價,自住買方反而可撿到便宜。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰指出,年9月全國建物買賣登記戶數略降至2萬9,520戶,較8月3萬1,127戶下降5.2%,如再加上國泰金於發布10月國民經濟信心調查,顯示央行連續祭出第六波與第七波信用管制之後,民眾買房與賣房意願都呈現同步下滑趨勢,由此證實整體房市已逐漸朝向「軟著陸」降溫走勢。
 
莊孟翰認為,更重要的是,一勞永逸之計,建議央行在召開理監事會之前,能夠先行邀集財政部、金管會、內政部、各地方政府地政局、相關業者以及專家學者「喝咖啡」,針對景氣動向深入探討,以期充分掌握房市價量訊息,杜絕投機炒作,嚴防房價飆漲情事一再重演。
 
若再由第七波信用管制的「貸款成數」與「寬限期」加以檢視,莊孟翰表示,購屋貸款成數已降至有史以來最低的3成,可以想見的是已降無可降。若房價依舊無法壓抑下來,釜底抽薪的做法可朝稅制改革方向思考,例如香港與新加坡的額外印花稅,新加坡更大幅降低第三戶房貸至15%,另外,德國也曾祭出嚴厲的罰款與刑罰措施,這些都是未來健全房市發展值得深思的重要課題。
 
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