2024年12月12日 星期四

竹北好鄰居「被遺忘的蛋殼區」房價一年可漲32% 首購也來了

好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
 
房市多頭,蛋黃、蛋白與蛋殼區都能輪漲!中信房屋研展室彙整實價登錄,統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價,結果顯示新豐鄉的漲幅最為顯著,從2023年的每坪20.9萬元,上漲到今年的每坪27.6萬元,一年漲幅高達32.1%。
 
湖口鄉也由每坪22萬元上漲至25.5萬元,漲幅15.9%,至於已經漲過一波的新竹市與竹北市,年漲幅分別為15.2%與8.6%,其中,竹北市均價已來到每坪46.8萬元。
 
房價外溢效應持續,新竹新豐一年漲幅高達32.1%。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹縣新豐鄉富宇明星匯。圖/翻攝自GoogleMaps
 
中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰分析,竹科買盤外溢下,新竹的外圍區域,如新豐、湖口等地,房市熱度也升溫,以往這些地區的開發以透天厝為主,不過近年大樓華廈產品,憑藉總價低、社區管理完善等優勢,逐漸成為市場上的新寵。
 
以新豐為例,目前新建大樓、華廈的成交單價站穩3字頭,屋齡20年以內中古屋的房價也能有2字頭的行情,區內指名度最高的明新重劃區2至3房含車位的大樓華廈,成交總價約1000至1500萬元。
 
近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價。圖/中信房屋研展室提供
 
中信房屋研展室副理莊思敏提到,目前關埔重劃區、竹北高鐵特區開價普遍在6至7字頭,首購族和年輕工程師轉向蛋白區置產,用通勤時間換取房價空間。此外,蛋白區、蛋殼區起步較晚,房價基期相對較低,房價只要稍微上漲,就會呈現出明顯的變動幅度。
 
蘇世杰提到,受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響,帶看量和成交量均有所下滑,但新竹仍擁有穩定的產業支撐,房市也有撐,因此將維持平穩或小幅成長。
 
他也提到,相較在房市火熱時,優質物件通常很快就會被投資客橫掃一空,現在隨著投資客減少,自住族群也能以相對合理的價格,買到心儀物件。
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