2024年12月13日 星期五

新竹老鄉鎮房市變化驚人!「邁向10萬人」就差一點

好房網News記者林和謙/新竹報導
 
因科技業效應強大,新竹地區多年來房市走熱,包括新竹市東區關埔重劃區、新竹市舊城區、竹北高鐵特區等精華區的房價都已攀高,因此出現「買房擠壓效應」,自住客往外圍區域移動購屋的現象,其中新竹縣竹東就是「外擴買房熱區」之一。永慶不動產新竹科園加盟店專案經理林秀蓉表示,竹東鎮是發展已久的城鎮,過去因林業相當發達,且水泥、玻璃也是竹東過去的重要產業,因而造就竹東發展得很早,這幾年更因新竹房市能量熱絡,帶動竹東房市大噴發。
 
竹東因為過去包括林業、水泥、玻璃等產業蓬勃,因此很早就形成成熟的小鎮及商圈,生活機能佳。林秀蓉說,近年竹東有兩個重劃區興起,更添區域新面貌,包括位於二重的「二重昌益造鎮區」與竹東鎮中心的「至善重劃區」。
 
竹東房市大噴發,至善重劃區鄰近竹東鎮中心,生活機能優異。圖/好房網News記者林和謙攝
竹東房市大噴發,至善重劃區鄰近竹東鎮中心,生活機能優異。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
林秀蓉指出,過去竹東幾乎沒有什麼電梯大樓,多是透天、老公寓為主,不過因為這幾年大新竹房市發展快速,重劃區興起,外擴效應強,也使得竹東的「二重昌益造鎮區」及「至善重劃區」多蓋起大樓,房價也是直飛沖天。
 
二重昌益造鎮區目前大樓新案平均單價落在45~50萬左右,而至善重劃區今年的大樓預售案成交單價也已見4字頭。永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示,竹東幾年前較早蓋好的住宅大樓單價1、20萬元,如今都走升到4字頭,變化很大,但還是比新竹市關埔重劃區、竹北高鐵特區的房價便宜,所以依舊會吸引在地客、科技業人士等買盤,買來自住或置產。
 
陳紹慶指出,此外,至善重劃區旁邊就是台大醫院竹東院區,且重劃區內未來也將有全新的竹東運動中心、目前正進行興建工程,該重劃區就緊鄰竹東鎮鬧區,整體生活機能便利;而至善重劃區往上的小山坡上,有一片透天別墅區,屋齡10多年、20年,因此這區域的住宅型態相當多元。
 
林秀蓉說,因為新竹科技業帶來的龐大就業機會,這幾年竹東移入人口明顯增加,現在的設籍人口已達9萬7千多人,往10萬人口邁進,若成功達到10萬人里程碑,將有機會升格為市。
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