2024年12月13日 星期五

少了投資、收租客 預售屋買氣慘!高雄一線專家曝業者「降價幅度」

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
高雄這幾年房市大躍進,包括南臺灣科技廊道發展、台積電設廠、軌道建設等效應,都推升高雄房市的發展與熱度爆發!不過今(2024)年9月中旬央行祭出第七波信用管制,讓市場買氣瞬間冷卻,成屋、預售屋都受衝擊。台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東透露,高雄一些預售案來客量大減,因此業者絞盡腦汁攬客,並與房仲業者合作,希望透過房仲的資源來介紹有購屋需求的民眾,此外,確實也有業者「降價換成交」,效果不錯。
 
央行這一波打炒房確實衝擊很大,蔡亞志說,今年9月20日開始買氣快速下降,包括中古屋、預售屋都被影響,不少預售案甚至「門口羅雀」,來客量相較之前都腰斬一半以上,因此業者很擔心,想盡辦法要攬客。
 
蔡亞志透露,高雄預售案來客量大減,業者絞盡腦汁攬客,並與房仲業者合作,也有業者「降價換成交」,效果不錯。圖/google map
蔡亞志透露,高雄預售案來客量大減,業者絞盡腦汁攬客,並與房仲業者合作,也有業者「降價換成交」,效果不錯。圖/google map
 
蔡亞志指出,以高雄房市來說,預售屋的客群除了自住的首購族、換屋族以外,也有不少投資客、收租型的買方,占了約2成多、3成,現在央行打炒房衝擊,預售市場少了很多投資客、投機客與收租型的買方,所以一下子就造成「市況冷清」,預售屋業者很頭痛。
 
蔡亞志表示,高雄就有一些預售案業者近期就與房仲業合作,希望藉由房仲的龐大潛在購屋需求的客群資源,來幫他們帶來買氣。
 
此外,高雄也有一些預售案業者祭出降價措施;蔡亞志指出,有案子的實價登錄行情,平均單價為33~35萬元,預計明年第一季~第二季交屋,為了清掉到餘屋,他們跟房仲業者合作,拿出餘屋的一半數量來與房仲合作銷售,並將單價降到30萬元,結果反應很好,吸引許多自住客買單。
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