2024年12月13日 星期五

打炒房再追擊/房市降溫發酵「封堵炒作」!內政部:多元手段健全市場

好房網News記者林和謙/台北報導
 
眼見銀行房貸水位衝高、房價持續漲,央行於今(2024)年9月19日第三季理監事會議祭出第七波信用管制房市重拳,希望加大力道抑制投機客與投資客、囤房族,並希望銀行信用資源不過度集中於房地產。而對於房市秩序也持續關注的內政部,也有多元政策推進、要更加穩健房地產;內政部政務次長董建宏表示,內政部規劃八年達成「百萬租屋家戶」政策,目標明確,並持續推動擴大租金補貼專案,並發動預售屋聯合稽查,要穩健房市秩序、照顧民眾;此外,觀察10月份相關報告顯示,房市降溫效果已開始發酵。
 
總統賴清德於今年國慶演說喊出「居住正義」,並要加速「打炒房效率」,即使得罪特定團體也在所不惜。而央行此次出重拳,就是要防堵借款人運用財務槓桿進行炒房,並強化銀行授信風險控管;且考量新申貸2筆貸款者人數眾多,由特定地區外溢至全國,所以規範自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成,並擴大實施地區至全國,要避免資金流供囤房與炒作。
 
內政部規劃八年達成「百萬租屋家戶」政策,目標明確,並發動預售屋聯合稽查,要穩健房市秩序、照顧民眾。圖/好房網News記者林和謙/攝

銀行業者認為下半年房產市場供需都降溫,供給端風險升高;專家指出,房市受到大環境制約的壓力大。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
為落實居住正義及維護房市秩序,內政部也持續進行;地政司表示,觀察10月份相關調查報告顯示,民眾買房與賣房意願指數都是下降,房市降溫效果已開始發酵,內政部將密切觀察後續房市變動情形,並持續加強稽查房市違規交易,嚴格要求業者不得不實行銷,以防杜不當投機炒作。
 
此外,內政部也會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查,累計查核全國350個建案,裁罰金額超過4,700萬元,可有效遏止違規行為。未來將持續關注房市交易狀況,對於哄抬房價或違規行為,將快速嚴格處理,保障消費者權益。
 
董建宏指出,內政部積極並努力落實「百萬租屋家戶」政策,規劃於民國114年(2025年)至121年(2032年)興辦累計25萬戶直接興建社會住宅、25萬戶包租代管,以及50萬戶租金補貼,並以區域便利生活圈為目標來均衡建構社會住宅;「百萬租屋家戶」政策將如期如質達成,積極照顧有需要的民眾與年輕族群,落實居住正義,當社宅量能更龐大時,可以更平衡房市與房價,讓房市更加穩健、健康。
 
董建宏說明,為加速推動社宅興辦工作,內政部已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」,未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3%至5%土地作為社宅使用,並以開發成本專案讓售給中央興建社宅;且因應都市擴充及產業園區布局,優先於六都、竹苗彰等縣市,盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地,協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景,並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源,納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系;同時也持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地,結合老舊宿舍、廳舍改建方式,擴大社宅用地取得。
 
另外,使用權住宅部分,內政部也持續研議。使用權宅價格低於市價,房屋使用權20年,不可交易與轉讓,可以避免炒作。內政部表示,未來社宅達一定的興建量之後,有沒有可能將部份社會住宅轉為使用權住宅,以長期租賃的模式、並參照區域市場租金,最長年限20年,讓民眾可以在一個城市裡安穩居住,都是可思考的方向。
 
董建宏指出,尊重央行與各部會的政策,相信都是經過深入討論與考量後推出,內政部也持續專注在既定政策的推動,盼共同努力穩健房地產市場,給予民眾更安穩安心的居住環境。
 
董建宏次長指出,內政部持續專注在既定政策的推動,盼共同努力穩健房地產市場,給予民眾更安穩安心的居住環境。圖/內政部提供
董建宏次長指出,內政部持續專注在既定政策的推動,盼共同努力穩健房地產市場,給予民眾更安穩安心的居住環境。圖/內政部提供
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