2024年12月11日 星期三

雙貸族創新高!爆量交屋潮恐釀「違約風暴」 專家警示「這4件事」

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據聯徵中心最新數據,截至7月全台雙貸族人數約近37.5萬人,平均每人房貸金額591.7萬元、每人信貸金額達106.1萬元,且較去年同期增加2萬2258人,年增幅達6.3%,3數據皆創下歷史最高紀錄。專家提醒,現階段在銀行放款購屋上趨嚴,自身勢必得有足夠資產應對,槓桿面向須更加謹慎,尤得留意相關貸款被追回的狀況。
 
自3月宣布升息,6月央行再推出第六波信用管制措施,雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高,為此,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,國人薪資太低,也沒有太多創造財富的方式,自然多有與銀行借貸關係,而房價偏高下,也會有越貸越多的可能,但也提醒這當中若有信貸購屋者,於法不合,尤其現階段在銀行放款購屋上趨嚴,得留意相關貸款被追回的狀況。
根據聯徵中心最新數據,截至7月全台雙貸族人數約近37.5萬人,平均每人房貸金額591.7萬元、每人信貸金額達106.1萬元。圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計全台五大文創園區周遭房價,華山文創園區周邊平均單價已突破百萬元。圖/永慶房產集團提供
陳炳辰說,至於後續發展變數稍多,房市趨緩,加上銀行滿水位可能讓借貸量能短期走弱,不過長期來說,房市回溫與股市展現動能的機率高,數據都會維持一定水準,由於銀行放貸都有法規,像釀成風波的銀行法72-2就是一例,倒也能讓金融風險可控,不過民眾自然得小心,一旦政策針對放款有所限制,自身勢必得有足夠資產應對,槓桿面向須謹慎之。
 
另外, 今年開始龐大預售推案進入完工階段,預料未來幾年仍是使照高峰,因此將迎來史上最大交屋潮,貸款族又會持續增多,不過目前房貸仍是緊縮狀態,當交屋將至,就會發生貸款成數不如預期的狀況,導致面臨資金缺口的風險。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察內政部統計月報資料,今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高,且前幾年建商大量推案,今年前三季使照量已達10萬戶,推估全年恐將突破13萬戶,龐大交屋潮將湧現。提醒民眾,目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋,但貸款成數不如預期的狀況,將出現資金缺口,因此,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免交屋違約風險

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