好房網News記者呂詠柔／綜合報導
房子愈老愈香？根據內政部不動產資訊平台統計，今年全國平均屋齡來到33年，屋齡30年以上住宅更正式突破500萬戶。房產專家指出，台北市屋齡達30年以上的老屋比例全國最高，但因寸土寸金、老屋重建機率也高，就算房子屋齡「比阿嬤還要老」，依然有人願意接手。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」貼出一項2024年1至10月台北市各行政區成交物件的最老屋齡數據，其中以南港區55年最「年輕」，其餘有7個行政區成交最老的房子屋齡都是60多年。
值得關注的是，今年成交物件最老的房子在北投區，屋齡達111年，今年1月成交。何世昌說，該案使用分區為陽明山國家公園區，土地坪數約28.8坪，買方為標售取得，成交總價200.2萬元，當時註記屋齡為111.6年，現已超過112年。
至於第2名的大同區成交最老的物件，為地上2層、屋齡90年的老透天厝，成交總價1700萬，註記為關係人交易。第3名士林區，成交最老的物件屋齡為88年，此房屋為地籍清理物件。
何世昌也坦言，這類古董級房屋土地持份並不多，立即重建的機率不大，認為買家可能另有其他打算，或是想把房子當老物件傳承給子孫，若要重建，恐怕要花很長時間整合才有機會，「但位於陽明山那間老屋，應該是買來種田休閒用的」。
住展雜誌發言人陳炳辰曾分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客。
至於期待都更危老而購置的部分，陳炳辰則認為得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。
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